科技城楼市现状及未来发展分析

来源：吉屋 2024-01-09 08:48:14

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供应近万套？科技城还有多少房子在卖？

在楼市去库存的基调下，嘉兴新盘看似很多，但除去乡镇和尾盘，实际可挑选不过20来个；且位置分布不均，主力在售楼盘几乎都集中于三大片区：科技城、国际商务区、秀湖西&秀湖北。继盘点完秀湖板块和国商区最新房源情况之后，这次再来盘点同样热门的板块——科技城，还有多少新房在卖？

科技城南翼

科技城整个版图非常大，目光放在广益路以南区域，包含实验小学核心区+槜李湖板块，融汇科创和湖区双重优势。目前围绕实验小学科技城校区周边住宅小区开发饱和，整体居住氛围日渐浓厚。

现阶段，新房开发中心在槜李湖板块，中海、绿地香港、苏嘉、科大、明阳、融创、佳源……众多品牌房企纷纷入驻槜李湖。从规划可以看出，这里学校、商业、公园、医院、轨道站点都有规划布局，将来是全新的居住区。

万达广场

国际商务区 | 嘉兴市南湖区广益路与庆丰路交叉口 23000元/平米

医疗配套商场超市小户型品牌地产地铁沿线

拨号立享优惠

生态：槜李湖中央公园——槜李湖板块核心，目标打造一座以“水岸花开、绿韵连城”为主题，水幕电影、音乐喷泉、休闲娱乐健身为一体的综合性公园，将成为城市新一代的网红icon，提升区域的宜居度和吸引力。

教育：科技城教育资源的集聚性非常高，南翼的清华附中嘉兴学校、实验小学科技城校区与亚欧校区等学校荟聚，以突出的教学口碑备受关注。

医疗：南湖区公共卫生中心及人民医院项目于2023年3月正式开工建设，这是一所由综合医院、疾控中心、卫生监督所及配套附属设施等组成的医疗卫生健康一体化的综合建筑体，可填补科技城医疗资源的空白。

文体：象征城市封面的嘉兴市奥体中心项目，选址于清华附中嘉兴学校的南面，将承办全国性运动会或国际性单项赛事的区域性场馆。

交通：嘉兴到枫南市域铁路项目沿线设嘉兴南、曹庄、嘉兴科技城、湘家荡南、七星、归谷、嘉善和枫南八个车站。其中科技城范围内将增设曹庄站、科技城站，直接利好板块。

以及周边交通路网发达，区域内“一横两纵”主干路网正在铺展，快速路环线、有轨电车等将成为板块核心区发展的交通“动脉”。

城市湖居、优质教育、轨道交通，还有医疗和文体……科技城板块具有相当全面的资源优势，称得上嘉兴头部板块。

清华附中嘉兴实验学校西侧目前共有书香湖畔、水木槜园、云境园、明德里等8大新盘，妥妥的房源供应主力军。户型供应方面，既有云境园、云缦世家主攻大面积的改善盘；也有汇德里、明德里、嘉潮府、四季花园等户型跨度大的楼盘，选择空间十分大；还有书香湖畔、水木槜园70㎡左右的小面积房源，关注度颇高。而且精装、毛坯都有的选，能满足各类需求。房价在17226-21578元/㎡范围内，楼盘竞争压力大。

科技城北翼

广益路以北科技城区域主要居住区分为两部分：

一部分是亚太路和三环东路之间，多为次新房，在售新房仅观塘云庐1盘，此外还有4宗涉宅类用地待出让。

作为发展较早的科技城1.0区域，受到南湖新区和万达商圈的利好辐射，交通和生活配套较为便利。

尤其是教育资源，往北步行，有嘉兴市第一幼儿园、东北师范大学南湖实验学校等，是嘉兴人较为认可的口碑学校，汇聚在旁。

商业方面，观塘云庐家门口就有广益大厦底商圈，大型商业综合体有西南方向的嘉兴万达广场和商业街，休闲、餐饮、购物兼具。

斜对角的育才公园散步可达，还有平湖塘公园、凌公塘公园、建设中的槜李湖中央公园等公园绿地环伺。

另一部分则跨过平湖塘，主要在售新盘仅有绿禾名邸，作为一个拥有五千多户的超级大盘，从2019年9月申领了第一张预售，终于在2023年完成全部预售申领，此外东南方向仍有5宗涉宅用地待出让。

两部分相比，前者居住氛围要浓厚得多，后者北侧与湘家荡接壤，未来还有开发空间。

从规划整体来看，这里将是一个集居住、商业、商务、行政办公等多功能一体的区域。相关公共配套设施规划的也比较完备，有商业、规划小学+中学，可服务于未来这一片区的居住小区，生态方面则有公园绿地和湖泊。

其中位于亚中路东侧的罗庄小学正在建设中，目前教学楼、实验楼等主体三层结顶，计划2025年年底项目竣工，一路之隔的罗庄中学计划于2024年开始启动，建成后将弥补区域教育资源不足的短板。

从供应情况来看，在售两盘相距较远，区位不同，定位也不同。观塘云庐带装修均价17000元/㎡左右，侧重改善；绿禾名邸毛坯均价14000㎡左右，门槛更亲民，侧重刚需和首改。

统计下来，科技城目前主力在售的楼盘共10盘，合计房源9877套，大多数楼盘已完成全部预售申领，剩余422套未领预售。从楼盘区位示意图可以看出，科技城北翼绿禾名邸一家独大，核心区域观塘云庐一盘在售，新房主战场迁移至槜李湖板块，清华附中学校附近8盘在售。对购房者而言，楼盘竞争既是机会，选择余地更大，可以在预算范围内货比三家择优入选。