2023年嘉兴新房预售8363套

同比下跌29.47%！2023年嘉兴新房预售8363套

今年全国房地产形势对嘉兴楼市还是带来了不小的影响。自2021年以来，楼市逐渐下挫，从房企到购房者都能深切感受到。从数据来看，今年嘉兴新房市场上半年3月迎来一波小高潮，而下半年则出现在9月，这与今年国家及地方在针对房地市场的政策出台时间有一定的关系，不过可惜的是，这些出台的相应政策起到的作用和时效并不久，主要还是因为目前的经济环境和购房者对楼市的信心明显不足造成的。

据统计，2023年嘉兴市本级共迎来51张商品房预售许可证，其中45张住宅预售证，同比2022年(70张)下跌约27.14%。共计8363套住宅房源入市，同比2022年(11857套)下跌约29.47%。预售面积约129.35万方，同比2022年(206.67万方)，下跌约37.41%。从楼盘数来看，2023年嘉兴市本级共32盘申领预售许可证，其中，28盘申领住宅预售证，4盘申领商业办公类预售证。

从住宅预售证申领数量能明显看到与去年相比有明显的减少，这与目前嘉兴楼市的行情有密切关联，不少开发商或楼盘甚至都放缓的开发节奏及开盘时间，尽可能去规避目前销量不佳的行情。2023年嘉兴市本级新房供应量主要集中在一季度和二季度。尤其是在新年过后，大家对于楼市复苏还是抱了很大的希望，各大楼盘争相入市，而不少购房者这时还是很有信心的。到了3月过后新房市场有明显的下跌，同时大部分房企也不约而同的放缓了推盘节奏，而另一个小高潮出现在6月，在这之后就随着供应量减少，成交量也相应逐步减少，四季度更是创下了年底新低。

不同季度的供应情况

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一季度嘉兴市本级共迎来17张预售许可证，共计3049套住宅房源入市，同比去年(2223套)上涨约37.16%；二季度嘉兴市本级共迎来13张预售许可证，共计2779套住宅房源入市，同比去年(3605套)下跌约22.91%；三季度嘉兴市本级共迎来10张预售许可证，共计1276套住宅房源入市，同比去年(4847套)下跌约73.67%；四季度嘉兴市本级共迎来11张预售许可证，共计1259套住宅房源入市，同比去年(1182套)上涨6.51%。

板块供应情况

从区域划分来看，2023年嘉兴新房供应量冠军板块：国际商务区18张预售证，占比约32%；亚军板块：余新镇9张，占比约17%；季军板块：科技城板块6张，占比约12%；其他秀洲新区5张，占比约10%；油车港、王江泾镇和城北各3张，占比各约6%；南湖新区2张，占比约4%；湘家荡和洪合各1张，占比各约2%。

毋庸置疑，国商区，尤其是双溪湖板块是今年最为热门的。板块内凭借大量的改善型高品质住宅产品赢得不不少购房者的心，也对板块未来的发展潜力充满了信心。而万科今年在余新开发的两个项目，通过营销以及板块内稀缺性收获了不少本地改善需求。科技城板块与国商区相邻，前期凭借优越的教育资源还是收获了不少的购房需求，而随着板块内其他公共配套的立项和建设，未来生活也越来越好。另外不得不提的是油车港，在乡镇楼盘的销售中，油车港表现优异，并且不少楼盘在每周、每月都有不俗的销量。而这些主要得益于秀水新区的成立以及油车港大刀阔斧的开发建设，再加上北理工选择油车港办学，为油车港和嘉兴带来了人才的引进和产业的崛起。

热销楼盘排名

2023年新房申领预售前十的分别为云之湾、书香湖畔、至境园、天誉府、嘉隐云庭、凌云府、星逸园、润府名园、铂翠云邸、锦玉园，排名前三的分别位于余新、科技城以及国商区。排名前十的楼盘共申领4872套，已经占据全年申领预售8363套的一半以上，这也充分说明了，在如今的楼市下唯有在稀缺性、产品力、品牌影响力才能成为购房者关注购买的热销楼盘。

• 嘉兴新房市场
• 预售许可证
• 供应量下降