3.48亿！海悦夺蓬江42亩江景靓地！

10月31日，蓬江区滨江大道西侧、融浩水业用地北侧地段（即海悦天玺南侧地块）成功出让，被海悦收入囊中。

据悉，该地块成交总价为34777万元，折合楼面价5001元/㎡，出让建设用地面积约27815.87㎡（约合41.7亩）。

据悉，该地块较为方正，靠近江侨路、滨江大道等主干道，且具有一线临江的特点，景观资源优越。

作为本地品牌房企，海悦集团在江门打造了多个品质项目，如海悦君庭、海悦天铸、海悦东晟、海悦尚珩、海悦大厦、海悦天晟、海悦天玺等。

而有知情人士透露，本次摘得的海悦天玺南侧地块很大机会将打造为海悦天玺二期组团，后续情况如何，我们也将持续关注。

地块详情：

宗地挂牌起始价为34777万元，折合楼面价约5001元/㎡。

宗地竞买保证金：6956万元，最低增价幅度300万元/次，土地使用年限：商服用地40年，自签订《交地确认书》之日起计。

规划条件：

地块容积率：1<容积率≤2.5。；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；计算容积率建筑面积：27816-69539㎡。

1.开发投资总额19471万元（不包含地价款）。

2.项目规划建设方案符合《广东省人民政府办公厅转发省人防办省发展改革委省财政厅省自然资源厅省住房城乡建设厅 关于规范城市新建民用建筑修建 防空地下室意见的通知》（粤府办〔２０２０〕２７号）第三条第一款“采用桩基且桩基承台顶面埋置深度小于３米（或者不足规定的地下室空间净高）的”要求的，可以易地建设。

3.竞得人需在地块侧建设一座公共人行天桥与滨江大道东侧沿江碧道连接，天桥设计方案报属地自然资源部门批准后方可实施，天桥桥墩位置应注意避让管线通廊的地下管道，并符合生态环境部门水源保护要求。天桥建设成本不得少于600万元，天桥建成验收后移交政府（或政府指定单位），政府向竞得人支付天桥费用500万元。

4.全装修要求：建设的全装修住宅面积比例不得低于计算容积率总建筑面积的30%。