杭州土地供应节奏加快，三宗地块全部成交

近日，杭州市土地供应节奏明显加快，第十八批集中供地正式出让。本次土拍涉及3宗地块，分别位于萧山区奥体、上城区石桥单元以及钱塘区下沙，总出让面积约105.12亩，总建筑面积约15.4万方，总起价约39.57亿元。

最终，3宗地块全部成交，分别由滨江、兴耀、自然人洪礼昌收入囊中。其中，奥体地块的溢价率超过64%，创下了2024年杭州土拍最高溢价率。

奥体地块位于萧山区奥体核心区域，是一宗“商改住”地块，出让面积30394㎡，出让地上建筑面积82063.8㎡，容积率2.7。该地块是钱江世纪城首个不限价地块，已经远超当年望阙33911元/㎡的成交楼面价。

石桥单元地块几乎底价成交，房企意向度不高。该地块位于上城区石桥，出让面积25874㎡，出让地上建筑面积54335㎡，容积率2.1。地块靠近地铁4号线华中南路站，附近有山姆超市、新天地中心、中大银泰等商业配套。

下沙单元地块位于钱塘区下沙，出让面积13811㎡，出让地上建筑面积17954.3㎡，是容积率仅1.3的低密宅地。地块近距离地铁1号线高沙路站，附近有印象城、吾角天街、金沙天街等商业配套。

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杭州土地供应节奏加快，限价取消后，开发商涨价卖的信心增加。未来楼市将出现百花齐放、两级分化的状态。刚需购房者不必担心房价大幅上涨，只有核心区豪宅和改善低密才有可能卖出天价。

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