杭州上城区限价时代结束，绿城以50717.45元/㎡竞得观翠

来源：吉屋 2024-10-31 10:35:00

杭州上城区的限价时代正式结束，绿城以50717.45元/㎡的历史性地价竞得观翠东地块，成为杭州新地王。观翠东地块位于钱二核心区，周边拥有天长小学、规划公园等配套设施，距离地铁五堡站约700米，地理位置优越，没有明显的短板。此次地块的限价与周边的观翠揽月轩保持一致，为6.75万/㎡。

观翠东地块的出让面积为26990㎡，容积率为2.5，起始楼面价为39454元/㎡。这是钱二目前最好的一宗宅地，具备良好的销售预期。周边的栖江揽月轩、观翠揽月轩以及芝澜月华轩等项目中签率均在11-33%之间，几次开盘均快速去化。观翠东地块综合因素优质，自然是不愁卖。

观翠东地块的竞得价格刷新了凤起潮鸣保持了8年的地价纪录（45368元/㎡），显示出开发商对杭州房地产市场的信心。此次地块被疯抢，大多数人早有预期。首先，地块拥有良好的销售预期，周边项目中签率较高，且该地块综合因素优质，自然是不愁卖。其次，相对充裕的房地差价，相对于限价的新房，地块仍保持一定的房地差价，有相对可控的成本做好产品吸引客户。开发商在营销上也有更加宽松的空间。此外，供应不及预期也是地块被抢购的原因之一，钱二板块此前计划出让14宗宅地，但目前只出让了一宗地块，供应相对较为克制，给开发商留出更多的安全空间。

随着杭州房地产市场的回暖，土地供应速度也在加快。杭州市再次挂牌3宗宅地，分布于上城石桥、萧山奥体和钱塘金沙湖，将在11月20日出让。石桥地块位于钱二核心区，北侧约800米就是绿城刚竞得的石桥地块，同样不限价。奥体地块位于望阙南侧，是杭州放开限价后的首宗热门板块非限价地，起拍楼面价达到36000元/㎡，有望刷新杭州单价地王的纪录。金沙湖地块是一宗低密宅地，容积率只有1.3，距离金沙印象城约200米，地理位置优越。