杭州钱江新城二期限房价宅地创新纪录

钱江新城二期最后一宗限房价宅地在第41轮竞拍中创下新纪录，溢价15%，地价达到45382元/㎡，超过了杭州此前的宅地单价纪录。此前，凤起潮鸣在2016年的拿地价为45368元/㎡。

过去限价政策压住了杭州的房价，实际楼面价已经超过了凤起潮鸣的拿地价。而且，杭州的单价地王在全国范围内并不高。今年8月，绿城以单价13.1万元/㎡拿下上海新地王，而今年3月成交的厦门新地王单价为6.27万元/㎡。

杭州最后一宗限房价的地块将于10月29日出让，这也是自“10.9杭五条”新政后杭州全面取消新房限价的第一批次宅地挂牌。尤其引人关注的是将于11月20日出让的奥体宅地，起拍价为3.6万/㎡，已经打破了奥体板块的地价纪录。

钱江新城二期最后一宗限价地块位于杭州天长观潮小学的南侧，地段优势明显，周边配套丰富。该地块由于限价制约，利润空间有限，因此报名参拍的房企不多，大部分是央企国企背景的企业。

2024年，钱江新城二期入市的新房项目仅有潮语鸣翠轩，4次开盘售罄，中签率最低11.8%，最高68.81%。今年板块仅成交一宗涉宅地，位于地铁红普南路站北侧，由滨江联合钱新投资以底价竞得，案名为潮语映月轩，精装限价52000元/㎡，目前仍在登记阶段。

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  潮语映月轩

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杭州钱江新城二期限房价宅地创下新纪录，地价超过了杭州此前的宅地单价纪录。尽管如此，杭州的单价地王在全国范围内并不高。随着限价政策的取消，杭州的宅地市场将迎来新的发展机遇。

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