美元降息对杭州楼市的影响及应对策略

来源：吉屋 2024-10-08 09:10:00

美元降息对杭州楼市的影响及应对策略

大家期待已久的美元降息，终于在凌晨出来了，而且降息力度不小，降了50个基点。这标志着2020年开始的美元升息通道走到了终点。这个降息对中美贸易博弈和楼市都有重大意义。美元降息对杭州楼市的影响如何？购房者应该如何应对？这关系到大家的切身利益，也关系到如何合理处置房产。

美元降息50个基点的力度比较大，对杭州房地产市场是利好的。在美元降息之后，国内的降准降息空间将打开，后续国内降准降息是值得期待的。政策面肯定会有利好，尤其是金融方面。杭州的房贷利率还有下降的空间，将进入2字头的时代。美元降息最重要的意义在于信心的修复，楼市的走势关键在于供需结构和经济后市走向。

杭州楼市的企稳点在哪里？首先需要信心修复，其次是需要高热时期的交付高峰过去。这批房子中投机、短期获利行为的比例相当高，集中交付时可能会出现抛售现象，增加了供应压力，影响整个楼市信心。在这一轮交付高峰过去，尤其是投机需求消化之后，市场才有企稳的可能。同时，新房供应也需要控制，目前仍是买方市场。

楼市的基底关键点在于经济，需要供需平衡和就业收入回暖。购房者应关注就业情况和收入是否回暖，这是真正能够感受到的指标。美元降息打开了降息通道，有利于减轻房贷压力，提振消费市场。杭州市场有可能跟进新的政策，包括房贷利率的下降和地方政策的配合。假如政策面配合，市场有可能出现活跃期，购房者应抓住机会出掉差资产，换取好的资产。

近期运河新城、未来科技城等品质迭代项目备受关注，价格出现让利甚至送车位的情况。购房者应积极出掉差的资产，换取能够穿越周期、品质更好的资产。杭州楼市的底部也许不远，但仍需要一个筑底的过程。期望高热时期的供应消化之后，杭州能够坚决控制供应量，尽快见底。

对于杠杆太高的购房者，安全是首要考虑。逆向置换或出售差资产，换取更好的资产。购房者应求稳为主，抓住政策配合下的机会，换取好的资产。市场有望出现类似于517新政之后的活跃期，购房者应抓住这个窗口，换取好的资产。