杭州西湖区人才房项目限售10年，吸引关注

来源：吉屋 2024-10-08 10:39:00

近期，杭州规自局发布一则公示，引起了广泛关注。公告内容是关于西湖区云谷的双桥单元XH0201-08A地块规划公示调整。项目调整内容不多，主要是项目园林规划更精致了，新增加了水景等。

据悉，该项目地块规划为人才商品房，用地面积45896㎡，容积率2.2，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于25000元/㎡。地块于2021年10月正式出让，由杭州西湖城市建设投资集团底价竞得。根据规划，项目拟建设16幢16-17F住宅，底部均设架空层，还将建设室外活动场地、迎宾景观区、集中绿地等，项目出入口位于云帆路侧。

地块特殊之处在于，所建人才商品房销售对象为西湖大学人才，自购房（网签备案）后10年内不得上市交易。这就类似于定向销售，为西湖大学人才量身定制。按照杭州人才补贴方法，购房还可以享受最高800万补贴，折算下来能以更低的价格入手。

值得注意的是，这块地是通过招拍挂竞得，而在杭州，这样的项目不止这一个。在2018-2021年的时间里，杭州市设置了人才专项租赁住房用地，通过招拍挂的方式出让，并且开工建设5万套人才专项租赁住房。

像今年大热的宁巢美地公寓，就是规划的人才专项租赁住房用地，在2020年由亚运村建设有限公司底价竞得。今年初，宁巢美地公寓M1区块项目用途，由“人才专项租赁住房用地”调整为“共有产权保障住房用地”。部分房源作为共有产权房，也有部分作为人才租赁房，今年该项目开售/开租时期，曾一度轰动市场，成为抢购/租大热门。而其余人才专项租赁住房用地建成基本都是用作人才租赁用房。

但人才专项租赁住房用地，除了价格足够优惠之外，还有10年限售的规定。事实上，杭州目前已售/在售的共有产权房也全都是10年限售。共有产权保障住房购房家庭取得不动产权证满5年，才可以向代持机构提出一次性增购政府份额的申请。增购后住房性质转为商品住房，划拨土地权利性质调整为出让，增购满10年后，方可通过买卖、赠与等方式上市交易。也就是说，共有产权房从入手到可以上市交易，至少要等15年的时间。不过价格够友好，属于保障性住房。

尽管限售10年，且仅限人才参与，但有些项目依旧很火热，如亚运村共有产权项目等。不过可惜的是，杭州面向普通人的共有产权房始终没有信息，按照杭州推动住房保障力度的政策节点，杭州不少共有产权房项目都要变更成保障性住房，目前杭州仅剩十几个共有产权房项目，想要的可以抓紧。