远郊板块买新房不划算，次新更好

近年来，杭州房地产市场逐渐回归理性，购房者开始更加注重性价比和户型优势。在新湾板块，有一个精装修项目备受关注，那就是滨江新希望未来海岸。

滨江新希望未来海岸是一个位于远郊、非地铁盘的项目，初次看来可能会觉得不划算。但实际上，该项目的小户型价格跌幅仅为4%，在低价盘中表现出色。而大户型则跌幅接近16%，亏损更大。这也再次证明了远郊大户型的不利因素。

那么，为什么滨江新希望未来海岸的小户型跌幅较小呢？作者认为有几个原因。首先是限价的掩护，该项目的价格相对于限价具有一定的性价比，吸引了购房者。其次是在价格较低的情况下，相对新房而言，该项目具有户型优势，吸引了刚需购房者。此外，相对于其他精装修项目，滨江新希望未来海岸具有税费优势，吸引了购房者。

除了滨江新希望未来海岸，新湾板块还有其他二手房项目。根据作者的观察，20-21年购买的项目价格较高，品质较差，户型也不占优势，因此在二手房市场中表现不佳。而2018年购买的项目品质和户型相对较好，因此在二手房市场中处于优势地位。

对于新湾板块来说，目前购买二手房比购买新房更划算。滨江新希望未来海岸的品质和户型优势使其成为该板块的热门项目。因此，购房者在选择新湾板块的房产时，应该对比新房和二手房的价格和优势，并考虑该价格段在杭州的水平。

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