杭州市中心文晖板块破发？和品府疯狂出货，隔壁还有搁置已久的宝

杭州市中心的文晖板块最近引发了一系列争议。锦尚和品府交付4个月就疯狂出货，成交均价约5.85万元/㎡，挂牌房源186套，其中115套房源降价。与此同时，文晖板块南面的一块宝地即将解禁。这块宝地位于杭氧站附近，紧邻均价5.4万元/㎡的红盘嘉里馥源庭，与锦尚和品府隔着马路相望。宝地的周边配套丰富，地铁5号线杭氧站、杭州嘉里城综合体、河景等都在附近。

这块宝地原计划2023年出让，但因为发现可能有文物，需要进行考古勘探而暂时搁置。近期，宝地传出“考古结束，考古探方已填平”的消息，引发了人们的关注。虽然宝地的限价和具体出售时间尚未确定，但预计价格会参考周边楼盘，可能会微涨。

与宝地相比，和品府的抛售率达到14%，成交套数已经达到264套。这意味着整个和品府小区的挂牌房源加上已售房源共计264套，抛售率较高。随着楼市持续下行，购买的主流客群也由投资客转变为改善自住。目前文晖板块的房源价格普遍在7万元/㎡左右，成交价在5.3-6万元/㎡左右。

文晖板块的发展趋势和投资风险需要引起注意。投资客逐渐散去，改善需求成为主流。对于想要购买房源的人来说，需要谨慎考虑价格和投资回报率。

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