杭州楼市分裂，未来涨跌两重天

来源：吉屋 2024-08-20 11:12:00

杭州楼市目前处于分裂状态，未来的走势也将是分裂的。本文将从一手房市场和二手房市场两个方面进行分析，预测未来杭州楼市的涨跌趋势。

一手房市场：

一手房市场将出现核心区域涨价、郊区平价或降价的情况。限价放开是必然的，核心位置的楼盘在限价放开后将涨价，而郊区的楼盘则可能通过降价来与周边二手房价格保持一致。限价放开后，郊区的一手房楼盘可能会出现互相踩踏的情况。

二手房市场：

二手房市场受一手房供应、次新交付供应、情绪和共识的影响，总体来说将呈现下行的趋势，但下行空间有限，部分板块可能会企稳甚至反弹。二手房的价格会围绕买入限价的1.2倍波动，主要分为四种情况。此外，倒挂差价大的地方下行空间较大，投资客越多的地方越容易踩踏，前期涨幅小的板块容易企稳但不容易反弹，共识转变也会影响价格。

综合分析：

根据以上分析，我们可以预测杭州楼市未来的涨跌趋势。在未来的二手房市场中，一手房供应大、次新交付供应大的板块二手房价格将继续下降，一手房供应大、次新交付供应不大的板块二手房价格会接近盈亏线，一手房供应小、次新交付供应大的板块二手房价格下降幅度较小，一手房供应小、次新交付供应也小的板块二手房将企稳甚至反弹。