全国地王再现，市场复苏还需强心剂

全国地王再现，市场复苏还需强心剂

就在几天前，绿城创造了一个记录。以13.1万的楼面价摇中上海徐汇滨江宅地，一举超过2016年融信创下的10万/m²（中兴路壹号），成为全国新的“单价地王”。地王一出，沉寂的房地产市场如惊雷炸响，媒体、朋友圈消息彻底爆炸。全国地王确实足够吸人眼球，毕竟地王往往和楼市复苏、上行同行，楼市不振的当下，久违的地王无疑是个好消息。但这次全国性地王的出现，可能也代表不了太多附加解读及预期。因为这块地本身就值这个价。

房企拿地战略转向聚焦核心地块

作为中国最好城市的顶级板块沿江宅地，板块内一街之隔的新房单价（西岸金融城启元）已经达到了17.8万，且一房难求。纯住宅地块，再加上该地块体量有限，拿地资金量级不大的情况下，就更容易拼出超高楼面价记录。13.1万的楼面价贵吗？恐怕真的不算太贵。如果参照杭州当下顶流宅地的拍地行情。比如安琪儿、申花、奥体等板块的新地块，房地价差普遍仅1万出头，这块地的楼面价可能拍到15万+才算极限。所以这次绿城拿下全国性地王是个大新闻，却实际上又代表不了太多，特别是成为不了大行情、大环境发生异动的指标。

市场再烂，也有需求，这块地潜在的需求就更不用多说。顶级宅地，供应有限，富人嗷嗷待哺，怎么看都是不愁卖的地块。并且在我看来，这个地王的出现，还是行情筑底、市场紧缩的又一缩影。开发商极度保守，还活跃在房地产开发场上的玩家全部转向了聚焦核心的战略。聚焦核心城市、聚焦核心地块，看似创造了一块又一块的高价地王，实则是求稳、求安全的无比具象化。在这方面，杭州市场显然走在了更前面。

房企拿地战略转向聚焦核心地块

所以只要我们理性客观的去看待这块全国地王，就能发现，上海徐汇滨江地王其实也只不过是杭州市场状态、房企极度保守心态的一种扩散和加强。越是好地越要抢，越是好地楼面价越极限，外围利润可观的风险宅地反而谨慎再谨慎。一切都以安全思维为中心。

绿城锚定优质城市核心宅地的拿地战略

如果我们再仔细观察一下绿城今年的拿地特点，就更能理解当下房企战略的剧变。3月13日，绿城以4.5万的楼面价竞得苏州狮山路地块，这是时隔6年苏州地价再次破4万/㎡。27日的苏州土拍中，经过51轮竞拍，绿城以约30.8亿元的总价摘得双湖地块，成交楼面价6.5万，溢价率18.22%，成为江苏省新地王。28日的宁波土拍中，绿城在9轮竞价后以总价约17.3亿元竞得鄞州区GX08-02-07地块，楼面价2.1万。3月30日的福建福州土拍中，经过48轮竞拍，绿城以约20.31亿元总价竞得台江区宗地2024-01号地块，成交楼面价2.7万，溢价率达12.8%。

此外绿城今年还在大本营——杭州陆续拿下了奥体地块、滨江区府等核心板块的高溢价地块。看明白了吧，今年绿城为首的头部房企已经基本锚定了优质城市核心宅地的拿地战略。注重安全性、突出流动性、均衡盈利性。看似很冒进，却彰显了绿城极为精准的市场前瞻能力，全国楼市依旧萎靡，唯有豪宅市场坚挺。

市场复苏还需强心剂

我们都明白，还在筑底的中国楼市需要一针又一针的强心剂，救市场于低迷之中。我们也期待着更多有利于市场企稳的举措及案例出现，维稳信心。但对于本次地王的出现，大多媒体解读恐怕都有些过于夸大这宗地王出现的现实意义。期望太高就容易失望越大。分化持续的房地产市场，中心宝地再创新高注定不具备太强的指标意义。水流到最底层，土拍火到郊区，恐怕才更具内涵和代表意义。

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