拆迁十八年！市中心老小区房价腰斩

市中心老小区的特殊情况

市中心居然藏了一个拆了十几年没拆掉的小区。 近期，民呼我为平台有一个诉求引起了大家的关注。据称，该小区已经建了几十年了，拆字已经写了十几年了，但直到现在也迟迟没有等到拆迁。该小区就是文晖板块核心的杭氧宿舍。 点击卡片，查看详情 该小区位于寸土寸金的市中心，且早已有拆迁计划，为何却迟迟没有开动呢？小团就带大家一起去看看。

市中心核心区 超高龄小区 上文中提到的杭氧宿舍位于文晖板块核心区，德胜路南侧，东新路西侧，距离5号线杭氧站地铁口步行仅约300多米。旁边更是有锦尚和品府、中海望庐、馥源庭等一众新建豪宅包围。 但是与旁边的一众豪宅相比，杭氧宿舍的新旧对比冲击相当强烈。

小区现状与居民反馈

小区建于20世纪五、六十年代，房龄最大的一批房源已经有近70年了。小区整体以钢筋混凝土和砖木混合结构为主，包含部分一层的平房以及2-4层的多层楼房。 从木窗、楼梯、扶手等多个地方的建筑型制，都能看出小区独有的年代感。 从园区绿化中穿插着的无人养护的棕榈树可以看出，在当年小区园林也是相当高配的。 不过，现如今，小区内杂乱无章的电线、随处晾晒的衣服、到处堆积着的杂物…环境与城中村无异。 小区内居民也多以老年人为主，鲜少能见到年轻人的身影。 关于小区现状，小团随机咨询了几位路边的奶奶。虽然奶奶们滔滔不绝的方言小团只能听懂的四分之一。 但是从她们话语中，小团能分辨出“房屋年龄太大、二级地震来了都能倒，小区环境差、没人管”等字眼频繁出现，一位奶奶还热心拉着小团参观了一些比较脏乱的地方。可见，大家对于小区环境不满已经许久了。 当问及拆迁问题时，几个奶奶更是吐槽：十几年了，年年说拆迁，但是年年都落空，也不知道到底能不能等到拆迁。

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拆迁计划长期搁置的原因

其实，关于杭氧宿舍拆迁，并不是空穴来风。 从万华控股集团（杭州市杭氧房地产开发有限公司）官网看出，杭氧生活区（杭氧宿舍）整体改造项目早在2006年就已经批复立项。 2008年，市政府简报同意“按一次规划，分期实施”进行改造。 2015年年底，一期改造的4、6号楼就已经完成交付，速度非常快。据官媒报道：一期从2014年10月30日颁发征收令至2015年10月31日全部签约完毕，仅仅用了14个月时间。被称之为"史上体量最大"、“业界神速”。 但是当一期改造超速完成后，二三期的改造就开始难产了。 早在2018年5月，万华控股集团官网就公布了杭氧生活区二期、三期的改造范围。 2021年，官方发布的《2021年度杭州市主城区国有土地上房屋征收计划表》中，杭氧生活区（杭氧宿舍）也包含在内。 而该计划发布后，杭氧宿舍吸引了不少投资客。导致小区房源的挂牌价一下上涨几十万，单价从之前的4万/㎡飙升至6万+/㎡，并且本在挂牌的多个房源瞬间消失，房东开始惜售。 谁曾想，在拆迁计划表中，同批次出现的环北小商品市场、浙金钢材市场等早已拆迁完毕，杭氧宿舍却还迟迟未等到拆迁的消息。 从立项到如今，已经近18年，拆迁一拖再拖，小区房价也随之滑落。 目前有着拆迁预期的杭氧宿舍，与旁边的杭锅新村相比，房价依然占优势。但是从我爱我家上的房源可以看到，小区目前挂牌单价也仅3万/㎡左右，相较于当初高峰期时的价格已经腰斩。 不知道当初搏拆迁，高价入手这里的投资客们，看到这里会作何感想。 对于杭氧宿舍为何持续那么久没有拆迁，官方也给出了解释： 杭氧宿舍拆迁是由杭州杭氧房地产开发有限公司(万华控股)实施。资金(征收资金)需自负完成建设。但目前资金自筹尚未到位，区征收办也未收到项目申请，故无法颂布征收令。 看来，杭氧宿舍拆迁问题迟迟未得到解决，关键还是因为资金。

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