幼子小心！王炸盘朗云首日登记近500组！今天开始蹭蹭猛涨了！

幼子小心！王炸盘朗云首日登记近500组！今天开始蹭蹭猛涨了！

自5.9新政以来，杭州二手、新房市场都有火热的迹象！ 二手：不少中介表示，带看量明显多起来了，学区房更是直接影响最大的。 新房：溪映听庐日成交5000万，惊呆众人。绿城宸岸印月首开近约1700组的登记成绩，劝退社保幼子！ 但是吉屋网想说，这些都还只是“小菜”，真正的主角—朗云，才是新政后的最大利器！ （图中23号地块） 它的位置非常好：SKP直线约500米！早在新政之前就已经是“火火火”！ 3月15日下午，项目公示首开预售证，4#、7#、8#、10#、13#、14#、15#、16#，共8幢约332套房源开盘，面积约165-333方，均价4.6万/平。随后，项目公示登记结果：332套房源有超过3320组家庭登记（小道消息有4400+组），触发拼社保！最终2782组家庭入围，中签率11%。其中人才73组，无房家庭834组，有房家庭需社保165个月以上方能入围，共入围1875组，中签率7%！ 4月，项目公示其二开预售证，加推1#、2#、3#、17#，共4幢约176套房源，面积约165-198方，均价4.6万/平；有1756组家庭登记，中签率10%，免拼社保！其中人才8组，中签率100%！无房331组，有房1417组，中签率6.78%！ 新政之后，朗云第一时间响应，于5月10日下午，公示项目三开预售证： 加推5#、6#、11#、12#，共4幢约192套房源，面积约165-185-198方都有，均价4.6万/平！；其中约165方24套，约185方48套，约198方72套； 登记时间：预计5月13日-5月15日，为期三天，16日补充材料； 登记资格：首套冻资120万，二套180万，全款600万； 作为新政官宣后，第一个面市的大红盘，朗云成为全城购房者紧盯的对象，甚至可能还有一些杭州市外的房票关注！ 而根据吉屋网线报：建发中粮朗云截止发文，已经有近500组家庭登记！ 你以为这样的数据，搭配这次192套房，很简单就上车了？ 不，参考项目上次加推，首日登记200多组，最终登记约1800组的成绩，朗云这次开盘可以说是社保拼定了！也就是从现在登记第二日起，数据也已经开始飞涨，吉屋网会每日为大家关注。提醒有房社保幼子要小心了。 以下为吉屋网特地整理的超全开盘信介绍： 项目加推户型信息介绍 超20米南向开间加推户型图如下：样板间实拍：样板间实拍： 如果你符合项目预算，欢迎添加吉屋网君为好友，进“建发朗云项目讨论群”关注更多，任何一手消息，吉屋网都将在群内第一时间爆料奉上：

项目社区、造型、日照、噪音攻略分析

噪音有一定影响 社区分析：立面分析：附加推日照攻略：建发璞云的分析结果是这样：计算已考虑周边所有建筑的影响，结果表明南部学校冬季会对6#产生遮挡，其余楼栋仅受地块内部影响。（说明：本文日照数据基于公示规划图纸文件，使用专业制作工具完成，仅供参考）春分秋分（9-15时）在售楼栋日照时间和动图春秋季：5#采光优异几乎不存在遮挡。11#12#低层受遮挡。6#中低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，6#主要在上午受5#遮挡，11#主要在下午受2#3#遮挡，12#主要在中午和下午受10#11#遮挡。大寒（9-15时）在售楼栋日照时间和动图冬季：5#6#采光优异几乎不存在遮挡。11#12#中低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，11#12#除早晨外均受遮挡遮挡。夏至（9-15时）在售楼栋日照时间和动图夏季：楼栋朝向正南采光优异。6#东户和11#12#西户由于处于凹处位置，日照略有缺失。因为“人红是非多”，不断有购房者在吉屋网吉屋网咨询其噪音问题：因此，吉屋网特准备其独家噪音攻略供参考：噪音分贝是什么概念呢？据百度百科显示：噪声级为30～40分贝是比较安静的正常环境；超过50分贝就会影响睡眠和休息。由于休息不足，疲劳不能消除，正常生理功能会受到一定的影响；70分贝以上干扰谈话，造成心烦意乱，精神不集中，影响工作效率，甚至发生事故；长期工作或生活在90分贝以上的噪声环境，会严重影响听力和导致其他疾病的发生。下面我们用专业的数据说话：噪音场分析的建模区域：项目北侧是纬六路，南侧为民祥路，西侧是经十一路，东侧为飞虹路和轨道交通。基于如下假定对车流量进行估算：城市道路日间200辆/车道/小时，夜间50辆/车道/小时，限速按照城市道路限值确定，轨道交通在城市内的日夜间铁道噪音均简化为按车道噪音78分贝进行考虑。按照实际道路和附近建筑情况建立场地平面：北侧建设四路距离较远，未在图中表示。建立的噪音场分析模型示意图：分析结果：注明：以下分析均为建筑外侧噪音预测值，室内在实际情况下，因隔音玻璃的作用，对噪音有不同程度的削减。说明：分贝为声音响度单位，噪音每提高3分贝，响度增加一倍。1.项目整体噪音分布小区内噪音分布，采集位置为地面高度1.5m处，模拟人耳高度。结论：日间交通繁忙时间段内，项目北侧靠近纬六路的最大噪音基本在70分贝以下，南侧靠近民祥路的最大噪音基本在71分贝以下，西侧靠近经十一路的最大噪音基本在69分贝以下，东侧靠近飞虹路的最大噪音基本在71分贝以下。夜间交通繁忙时间段内，项目北侧靠近纬六路的最大噪音基本在68分贝以下，南侧靠近民祥路的最大噪音基本在68分贝以下，西侧靠近经十一路的最大噪音基本在65分贝以下，东侧靠近飞虹路的最大噪音基本在68分贝以下。上图如采用色块示意图（图中数字为分贝数）（结果是相同的，仅仅表达图像表现不同）日间：夜间：2. 各楼宇外立面噪音分布：日间交通繁忙噪音最大值——住宅南面：夜间交通繁忙噪音最大值——住宅南面：日间交通繁忙噪音最大值——住宅北面：夜间交通繁忙噪音最大值——住宅北面：

项目规划回顾

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  建发璞云

  滨江 | 滨江杭州滨江区一桥南东至南环路、西至之江单元、西至规划绿化、北至规划道路 46000元/平米

  宜居生态 品牌地产 地铁沿线
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20幢高层 2023年11月3日下午（拿地约1个月有余），项目发布规划。从规划来看，项目拟建设20幢20~25F高层住宅，可售房源约900套，供应量非常足。从目前传出的小道消息来看，该项目户型面积分布在约165、180、199、230、265、330㎡，总价约700至1500万级，最终以后期项目公示为准。参考板块内往期项目的开盘记录，有房顶格社保无疑，无房至少也是10年左右做准备。从目前的效果图来看，其建筑设计上延续了建发一贯的具有“屋顶飞檐”特征的新中式风格，以及经典的三进归家仪式，整体和钱江新城二期建发江华玺云/望月有极高的相似之处。园区内配有双水景等。房源标准层高3.1米，架空层高4.5米，属于较高的改善配置。 地块详细信息回顾 体量偏大的，有福哦地块名：世纪城钱塘湾总部住宅地块；地块位置：东至飞虹路，南至民祥路，西至经十一路，北至纬六路。地块基础信息：出让面积：70843平；建筑面积：191276平；容积率：2.7；土地用途：住宅；作为居住用地，并配建文华活动室、体育健身室、卫生服务站等。 特殊要求： ①地块精装限价46000元/㎡，其中毛坯销售均价不高于42000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于46200元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。 ②配套公建面积不大于地上总建筑面积的10%，配建的社区配套用房、 婴幼儿照护服务用房、卫生服务站、文化活动室等共约2695㎡。  周边配套介绍 地铁、商场都有 周边配套详细解析：交通：6号线丰北站约500米，2号线盈丰路站不行可达等；教育：隔壁滨江星翠澜庭自带的9班幼儿园外，北面不远处的亚运村还配备了4所教育配套（2所幼儿园、2所小学，运一地块幼儿园，运二地块小学，媒体村幼儿园，媒体村小学），另距离盈丰小学约600m等；商业：SKP在侧、华润亚运村的万象城直线约1.4公里等。（SKP目前仅在北京、西安开设了2家门店，但仅北京店去年的业绩就高达153亿元，连续9年蝉联全国单店销售业绩第一，足见消费者对其认可度有多高，一旦SKP杭州店建成势必能够吸引人气，有人气才有财气）；医疗：浙江大学医学院附属妇产科医院、杭州萧山盈丰新华医院等；其他：奥体博览城、钱江世纪公园，另有市政配套规划的博物馆，图书馆，音乐厅，青少年活动中心等。- 

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