杭州金色黎明二三期房源价格低至3.6万/㎡，90天无成交原因

近期，一则中介的朋友圈在各个群里

小编得知情况后，立即咨询了房源中介，中介表示这套房源确实存在，还没有卖掉。据中介介绍这套房源位于13层，为毛坯状态，此前用来出租，后来房东收回打掉装修变成了毛坯，目前560万元的挂牌价格还有可谈空间，但预计不是很多。

要知道小区所在板块的新房精装限价已经40800元/m²，去年成交单价4.3万/㎡，如今3.6万/㎡，确实降了不少。

小鸡选房二手房数据显示，金色黎明二期的成交均价38260元/m², 挂牌均价43412元/m²。据小鸡不完全统计，金色黎明二期近半年仅成交了约5套房源，小区近90天内都没有成交数据，和金色黎明二期命运相同的还有三期房源，同样90天内0成交。

在小鸡选房二手房历史成交数据上查看金色黎明的历史数据，最近成交的一套房源还是在3月初。建面约130m²，成交均价为35641元/m²（不排除做低可能）。假如560万元购入的话毛坯的话，不算捡漏。

金色黎明小区，是滨江2009年拿下的住宅地块，占地约19万方，楼面价约为1万/m²，根据规划，建造了41幢高层住宅，共计约3951户，总建面超60万方，分三期开发。其中小区一期房源26-41幢（14年交付），新房销售毛坯均价1.5万元/m²；二期房源为1-14幢（15年交付），更是双泳池配置；三期房源为15-25幢（16年交付）精装交付。

因为建设时间不同，价格不同，因此金色黎明小区三期的二手房源售价也不相同，二三期的房源基本上都比一期的房源价格高，但一期的成交数量远超二三期。

目前小鸡选房二手房平台也上新了二手房房源，金色黎明二期部分房源可以捡漏，有需要的朋友可以看一下。

为何金色黎明二三期房源会沦落到90天内无成交的地步？

1. 二手房持续下行，以价换量成常态。当前，金色黎明一期成交均价35623元/m²，挂牌均价40809元/m²；金色黎明二期的成交均价38260元/m²，挂牌均价43412元/m²；金色黎明三期成交均价38888元/m²，挂牌均价42434元/m²。相比之下，金色黎明二三期挂牌价格较高。根据小鸡选房二手房数据显示，目前金色黎明所在的笕桥板块有38个二手房小区，并且如今的新房品质更卷，相同价格下的选择会更多。

2. 板块配套迟迟未落实。市场火热时，笕桥承接许多大城东与市区外溢客户的需求，成交量持续走高。但随着市场下行，城市界面不清晰、板块规划落地慢的弊端逐渐显现，导致整体预期变差。

3. 板块内界面差，拥有军用机场，受噪音影响。笕桥板块开发较早，板块内拥有大量的铁路、公路以及军用机场。虽然加快了与主城区的

今年以来，楼市政策频出。

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• 杭州金色黎明二三期房源
• 价格低至3.6万/㎡
• 90天无成交
• 降价售卖