杭州下沙沐晴川首开均价低于周边限价盘

杭州下沙沐晴川楼盘首开均价30650元/㎡，比周边限价盘低7650元/㎡。该楼盘位置在金沙湖商圈外围，拿地成本较低，装修标准提升至5000元/㎡。

沐晴川首开均价低于周边限价盘

今年4月，杭州首个不限价楼盘御湖境开盘入市，开盘均价和下沙金沙湖板块3.83万元/㎡的限价盘差距不大。然而，第二个不限价楼盘沐晴川的首开均价却只有30650元/㎡，与限价盘相差7650元/㎡。为何沐晴川首开定价低这么多？

今年2月27日，兴耀以溢价13.7%竞得下沙单元QT0112-16地块，成交楼面价为15350元/㎡。这宗宅地被打造成住宅项目沐晴川。沐晴川规划了9幢高层住宅，共571套房源，户型面积在103-138㎡之间。据开盘信息，沐晴川首开2#、6#，共139套房源，均价30650元/㎡，是杭州第二个入市的不限价楼盘。

目前，下沙金沙湖板块在售的紫棠园、朗拾湖著、璟高府，精装限价都是3.83万元/㎡，而沐晴川往北步行约700多米的春风金沙，四年前精装限价也要3.75万元/㎡。为何沐晴川首开定价相差这么大？

位置和拿地成本影响定价

首先，沐晴川所处的位置属于金沙湖的商圈外围。项目旁边配套设施比较齐全，一路之隔就有下沙银泰，以及小学、初中学校。另外，沐晴川首开的两幢都靠马路，价格上通常会比起园区内部楼幢低一些。

在业内人士看来，沐晴川之所以能把价格做得比较低，除了位置因素外，还与拿地成本不无关系。沐晴川拿地楼面价约为1.5万元/㎡，而金沙湖中心区此前限价宅地的拿地楼面价都在2万元/㎡以上。

根据沐晴川置业顾问的介绍：“项目整盘精装均价约3.23万元/㎡，首开均价30650元/㎡是最低的价格，为的就是一炮而红，在价格上给购房者优惠，后面开盘价格不会这么低。”

“效率卷过了，产品卷过了，我们觉得需要卷卷诚意了。”沐晴川的开发商表示，非限价盘的优势就是价格可以一步到位，不扭扭捏捏、躲躲藏藏。首开直接诚意价，一卷到底。

“其实沐晴川的定价比较能够说明住宅限价取消后，房企自主定价权的回归，能根据市场情况做出价格上的调整。”上述业内人士说。

装修标准提升

值得一提的是，沐晴川的装修标准为5000元/㎡，是目前为止下沙板块精装标准最高的项目。在下沙金沙湖板块取消住宅限价之前，曾执行过从3.75万元/㎡到3.83万元/㎡两个限价体系，其中装修标准最高为4000元/㎡，在售的紫棠园、朗拾湖著、璟高府都是这一标准。

2023年11月，下沙住宅限价取消，开发商有了自主定价权，在产品打磨上有更多空间，装修标准在价格上也有明显提升。今年4月，首个不限价楼盘御湖境开盘，首开均价38197元/㎡，和金沙湖板块此前限价差距不大，不过，该盘装修标准为4600元/㎡，比限价项目装标高了600元/㎡。

到第二个不限价项目沐晴川，装修标准又提升到5000元/㎡，装标更是高出1000元/㎡。据了解，沐晴川室内配置了中央空调和地暖，以及入户玄关柜、主卧电视背景墙等常见标准，比较少见的是项目客餐厅地面用了大理石，这在如今“卷产品”的金沙湖板块还不算主流。

沐晴川的开发商表示，非限价盘的优势就是价格可以一步到位，不扭扭捏捏、躲躲藏藏。首开直接诚意价，一卷到底。

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