杭州商改住风潮席卷全城，成史上最大规模

根据杭州史上最大规模「商改住」来袭！

杭州近期掀起了一股商改住风潮，规模之大超乎想象。据初步统计，近一年涉及商改住、工改住的土地面积约有1200亩，甚至有望超过4000亩。这一轮商改住风潮主要集中在核心板块和热门区域，如蒋村、申花、三塘等地。

商改住的原因和特点

商改住风潮形成的原因有三条。首先，核心板块宅地供不应求，市中心改善住房需求迫切，而非核心板块新房库存压力大，商改住主战场从郊区迁至市中心。其次，商业过剩问题突出，商改住可以解决商业综合体和大平层过剩的问题。最后，商改住可以大幅度增加土地出让金收入，促进当地社会经济和民生事业发展。

与以往不同的是，这次商改住不仅仅是将商业改为住宅，还有一些地块将商业改为住宅+学校或保留部分商业面积。这种模式既能平衡供需关系，又能提高土地出让金收入，保证居民商业配套和生活便利度。

商改住的意义和影响

商改住满足了核心板块改善住房需求，促进了土地供需平衡，缓解了商业过剩问题。同时，商改住还有利于保持高额的土地出让金收入，为经济发展和民生提供更多保障。

此外，杭州近期可能会跟进一线城市的楼市政策松绑，进一步推动市中心超级大红盘的诞生，创造更多机会。

杭州商改住风潮的出现是顺应市场需求和政策调整的结果。商改住不仅解决了市中心改善住房需求和商业过剩问题，还有利于土地出让金收入和经济发展。这一轮商改住风潮将为杭州楼市带来新的机遇和挑战。

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