突发取证！280方全景舱霸气运河景观！决战59套！

兴耀玉珊瑚项目概况

近两年，杭州楼市起起伏伏，但是拱墅区的铁路北板块一直都是屹立不倒的王者，热度一直很高。就拿最近售罄的2个项目：滨萃悦府、栖澜府来说，凭借着双文澜、地铁口的优势，动辄拼社保、个位数中签率。随后，板块就持续了好一阵断供期，引得更多人心痒难耐。好在，新的供应来了！兴耀玉珊瑚于4月18日晚间，公示二开预售证，加推4#、7#，共2幢约120套房源，开盘潮之下，有约1500组家庭登记，触发拼社保！最终入围1086组家庭，中签率11%！其中人才74组，有房家庭入围660组，社保拼至85个月，中签率低至6%！该批次房源截止185号选完，超千组购房者淘汰，无缘选房！本以为，社保幼子们接下来只要平平静静等到最后一期收官即可，万万没想到：5月9日新政出炉！1、拱墅、西湖、上城、滨江四个主城区域也彻底解除限购；2、购房入户政策重启；直接重大影响了学区房的市场。不少省内的优质客户奔向杭州，预计兴耀玉珊瑚最后一期房源，登记人数要炸！项目的预售证，也从5月20日、22日、24日、27日一拖再拖！幸好5月2日出证了！（5.31），是项目最后160套房源开启登记的第一天，悄悄为大家打听了，截止目前，项目已经有近500组家庭登记，待3天登记，不排除有房微触发社保的可能。实时登记情况如何，将持续为大家关注！感兴趣的购房者，欢迎添加君为好友，进“兴耀玉珊瑚群”关注更多。

项目最新动态

项目三开加推信息介绍最后约160套项目已加推3#、5#、6#，共3幢约160套房源，也是项目最后一批可售房源，面积约108-127-139方都有，均价3.68万/平。登记时间：预计2024年5月31日开启登记，为期三天，3日补充材料；登记资格：首套冻结90万，二套130万；一房一价：户型&样板间信息如下：建面约127方户型：样板间实拍：样板间实拍：项目日照攻略奉上采光还可以兴耀玉珊瑚的分析结果是这样：计算已考虑周边所有建筑的影响，结果表明东部住宅冬季会对3#5#产生遮挡，其余楼栋仅受地块内部影响。（说明：本文日照数据基于公示规划图纸文件，使用专业制作工具完成，仅供参考）楼间距情况：春分秋分（9-15时）在售楼栋日照时间和动图春秋季：3#5#6#采光优异几乎不存在遮挡。大寒（9-15时）在售楼栋日照时间和动图冬季：3#5#中低层受遮挡。6#低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，3#主要在上午和下午受1#和东部住宅遮挡。5#主要在上午和下午受3#和东部住宅遮挡。6#主要在下午受3#4#遮挡。夏至（9-15时）在售楼栋日照时间和动图夏季：由于楼栋建筑朝向为西南偏转和夏季太阳角度原因，楼栋上午处于阴影中，日照缺失。项目规划回顾上车机会不多2023年12月19日，项目突发规划。内部园区有集中绿地，公共文化、体育设施等景观，且在入口处还有一明显水系，宜居氛围感还是有的。房源层高约3米。如果你对本项目后续更多情况感兴趣，欢迎添加君为好友，进兴耀玉珊瑚项目群提前关注，一旦有户型等，将第一时间奉上至群内。

地块及周边配套情况

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  杭州新天地

  拱墅 | 石祥路71-8号 34000元/平米

  品牌地产 小户型 综合体 酒店式公寓 配套成熟
  拨号立享优惠

地块编号：铁路北站单元GS1104-R21-04地块地块位置：东至科园路，南至沈康路、西至FG20-R22-1718地块，北至长滨廊路属于智慧网谷板块，该板块为整拆整建（同样的板块还有城东新城、艮北新城等），整体的发展潜力比较足，尤其是主城区这样的重磅位置。地块基础信息：土地出让面积约24033㎡，建筑面积52872㎡，规划用途为住宅，容积率为2.2。特殊要求：①地块精装限价36000元/㎡，其中毛坯销售均价不高于32000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于35200元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。②配套公建不大于10%（5287㎡）。社区服务用房不少于1000㎡。地块实景示意：周边配套情况近地铁、学校交通：地铁4号线约500m，留石快速路、上塘高架、秋石高架等在侧，往来各城区非常方便。另有储鑫路长滨街口（公交站）、隽家塘西（公交站）、隽逸路科西路口（公交站）等；教育：距离红缨第二幼儿园约400m（省级示范性幼儿园）、文澜小学约760m（公办）、48班二小、36班中学（在建）等；商业：中大银泰城购物中心（约1.5km）、杭州新天地（约2.3km）、西联广场（约2.3km）、运河上街（约3.2km）等；产业：智慧网谷小镇（在建），是杭州首个创新型小镇，项目总投资约150亿元，预计将有10万+人才入驻（目前已经有新浪、360、联想、华为、58同城、招商蛇口、顺丰等头部企业相继签约进驻并开工建设）（产业分布示意）其他：树兰（杭州）医院（约1.8km）、杭州师范大学附属医院（约3.3km）等；以上配套，基本是和滨萃悦府完全一致，重点是有重大产业在建，后期发展可以期待。你期待该项目的入市吗？欢迎区交流讨论更多！

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