投资客危险！曾经万人摇的板块！天量新供应要来！跑都来不及

投资客危险！曾经万人摇的板块！天量新供应要来！跑都来不及

自从杭州主城区放开限购+购房约等于落户后，主城区有学区光环的楼盘，一跃而红，其中最先被大家关注上的，是拱墅区的绿城宸岸印月里。项目首开141套房源，共有约1800组通过登记，触发拼社保，人才和无房全员入围，有房社保拼至118个月！（共1008人进入摇号池，整体中签率约13.99%，人才有64组，人才中签率约39.02%；无房有370组，无房中签率约21.95%；有房574组，有房中签率约6.07%。）这批141套房源选到283号就售罄了。在首开摇号后，项目二开马上又推出了56套170方洋房，依然有300+组参与登记（详情戳：爆料一个好消息！56套房约350组登记！上回10年社保，这次全员入围摇号池！）二开170方洋房选房也很快，56套房源选到147号就结束了。眼看着市场大热，绿城乘势而上，且非常客气，在5月27号取证，一口气推出剩余全部335套房源，限均价3.37万/平，建面约105-175方都有。君打探到内部消息：截至昨日（5.30）登记第一天结束，共有约1800人注册，约1500人提交！今日（5.31-6.1）项目还在登记中，想和更多购房群友一起交流的话，赶快添加君好友，私信“宸岸印月里”拉你进【宸岸印月里讨论群】交流爆料更多（群内有官方销售）~拱墅区双地铁 京杭大运河博物馆旁绿城宸岸印月里 高层、洋房都有决战登记中欢迎感兴趣的朋友预约报名看房~全套基础资料户型图&样板间实拍本次加推很猛！是剩余355套一把梭哈！有一幢175方洋房，6高层105-165方，全盘限均价3.37万/平。登记时间：5月30日-6月1日（2号补材料）登记方式：线上登记，登陆浙里办（下载app或者支付宝搜索“浙里办”），搜索“e房通”，在“我要购房”栏目选择“摇号报名登记”，即可选择对应项目进行参与。或登录杭州市房产信息网（http://fgj.hangzhou.gov.cn/），进入“商品住房摇号报名登记入口”。资金要求：首套69万，二套97，一次性278万（工行、农行、中行、建行、杭州、邮储、浦发、中信、交行、兴业、浙商、招行）一房一价：下面结合样板间、航拍实景等资料，来看本轮加推房源的户型图&样板间。

宸岸印月里的户型图&样板间

大家可能会觉得可能全杭州的起步三房户型都长得差不多，但真正走进去之后，便会发现宸岸印月里的105方户型更好。不仅是各个空间的尺度感控制的刚刚好，甚至所有细节都做得很到位。入户是一体化的客餐厅，这套房子第一项精彩的地方，在于大面的收纳空间，而且就算是做了一整面的柜体，餐厅空间也很宽裕，放下6人桌轻轻松松。同时玄关通道依然空间宽裕，看下图能挤下这么多人就能体会到：（约105方样板房实拍）大面的浅色岩板客厅背景墙，色系搭配的颇为高级。（约105方样板房实拍）踏进卧室，大面窗瞬间带来采光冲击，样板间做在二楼，从窗户望出去，能看到流水潺潺的院落，仿佛站在叠墅中欣赏着私家园林。且主卧同样配置好了背景墙，用材厚重精致。（约105方样板房实拍）贴心细节不胜枚举。卫生间的镜柜都是带灯带和收纳空间的，内部还有充电孔，电动牙刷可以放在这里充电，全屋还配置了智能控制面板，这些都是符合时代潮流的，也是年轻人所需要的。（约105方样板房实拍）约133方边套是四房设计，针对人口较多的改善家庭。客餐厅采光非常好：（约133方样板房实拍）加推还有三款约122方、125方、137方，套数不多。更有楼165方王首次登场：如果想买洋房，那么还剩下最后一幢175方。优势在于：一、楼层数仅7F，有更好的亲地性，每一户业主都能推窗即享园林美景，这是百米高空给不了的治愈。（洋房效果图）二、垂直空间住户少，居住更清净，物业管理起来也会更加容易。三、洋房得房率更高！不算红利面积的公示得房率就已高达约87%！四、北面一线临河，视野好、环境好！我们用无人机航拍视角，拍摄到的现场如下（大约三楼左右高度）：（洋房往北航拍 摄于4.29）（洋房效果图）五、户型设计的更加巧妙！装修审美在线！更精彩的地方，在于创新打造了南北双阳台！在北面阳台上，能一边静静的品茗，一边看着运河流水，惬意极了。不过目前项目正在施工中，脚手架影响了视野，但北面窗户依然透进了美妙的河景，可以感受到距离河道绿化带非常近。（约175方样板房实拍）客厅面宽约6米，三个南卧面宽分别约4米、3.3米、3.3米，甚至连北书房面宽都有约3米，各空间的尺度都非常舒适！（约175方样板房实拍）其中主卧尺度令人赞叹，除了约4米的大面宽外，还预留了衣帽区，足以成为男女主人高档衣物的收纳空间。并且卫生间是双台盆+浴缸的豪华配置，夫妻俩在忙碌一天后，面对同一面镜子，一起刷牙洗漱护肤，简直没有比这更暖心的场景了。主卫窗户也大，窗外河景绿意葱葱。（约175方样板房实拍）再加上整体方正、客餐厅南北通透，这款户型起码住10年以上都不会“过时”。想象一下，未来傍晚时分，长辈在沿河散散步，小孩在园林里肆意奔跑，年轻人在房间里欣赏着这一切。这样的房子足以犒劳全家！

日照采光分析

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  绿城宸岸印月

  拱墅 | 拱墅运河新城东至拱康路绿化,南至谢村路、规划幼儿园,西至顾扬路、规划幼儿园,北至杭钢河绿化 33700元/平米

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自住选房必看绿城宸岸印月里的分析结果是这样：计算已考虑周边所有建筑的影响，结果表明地块南部住宅冬季会对1#7#产生遮挡。（说明：本文日照数据基于公示规划图纸文件，使用专业制作工具完成，仅供参考）楼间距情况如下：春分秋分（9-15时）在售楼栋日照时间和动图1#8#11#采光优异几乎不存在遮挡。3#6#中低层受遮挡。4#7#低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，3#主要在上午和下午受1#2#遮挡。4#主要在下午受3#遮挡。6#主要在上午和下午受4#5#遮挡。7#主要在上午受5#遮挡。大寒（9-15时）在售楼栋日照时间和动图8#采光优异几乎不存在遮挡。1#7#低层受遮挡。3#4#6#11#中低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，1#主要在下午受南部住宅遮挡。3#主要在上午受1#遮挡。4#除早晨外其余时间段均受遮挡。6#11#全天不同时间段均受遮挡。11#主要在上午和下午受2#5#和南部住宅遮挡。夏至（9-15时）在售楼栋日照时间和动图由于楼栋建筑角度为西南偏转和夏季太阳角度原因，楼栋上午处于阴影中，日照略有缺失。3#8#低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，3#主要在上午和下午受1#2#遮挡。8#主要在上午受7#遮挡。

价值分析

出色的地段+出色的产品首先是出色的地段。大家心里都门清。首先，主城区＞非主城区。主城区意味着更高的占位，未来也更有话语权，生活配套往往更优。项目所在的拱墅区运河新城板块，和桥西仅一河之隔，丽水北路隧道地下一层连通整个运河湾，地下二层连接整个大城北，桥西、武林等板块，引领板块腾飞。地铁方面，距离4号线平安桥站&15号线（在建）平安桥站直线约500米。教育方面，运河新城名校云集，项目附近有育才大城北学校、卖鱼桥小学（文润校区）、上世外48班小学、文渊小学（新城校区）等，书香气浓郁。（注意：期房不承诺学区，需等交付后由教育部门统一划分）商业方面，直线约3公里范围内有运河湾综合体（52万方超大体量、在建）、万达广场、运河上街等坐镇；医疗方面有杭师大附属医院(三甲)，浙江大学医学院附属邵逸夫医院（三甲）等。第二，这里是有潜力的。所有天花乱坠的说辞，在价差面前都显得黯然失色，就算地段再好，买贵了也是透支前景。项目位置正处在板块4万/平和3.37万/平的中点，价格采用了3.37万/平，买它立省大几十万！产品方面。宸岸印月里是绿城带着对京杭大运河沿岸生活方式的思考而来，从进入售楼处开始，就能感受到绿城为运河的“量身定制”。流水潺潺，这是绿城将运河的水系概念贯穿至园区内部！（实景示范区实拍）庭院移步异景，假山跌水，氤氲着水汽，越往里走，心就越静了下来。（实景示范区实拍）在这样的环境里坐一会，全身心都会得到放松。（实景示范区实拍）到样板间之前，我们还跟随人流先去了一趟负一层，也就是地下车库。精装的车库，星空顶是绿城创新设计过的，地面刷乳胶漆，墙面随处可见石材。（实景示范区实拍）入库口两侧墙体铺贴了铝板+灯带，能想象开车下来的时候，强烈对称感营造出的震撼。（实景示范区实拍）拱墅区运河新城双地铁高层、洋房都有绿城宸岸印月里加推决战登记中感兴趣的朋友赶快预约报名看房吧！

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