拱墅双文澜红盘霞映锦绣里项目实探及周边配套分析

霞映锦绣里项目现场实探

6月1日（星期六），拱墅申花板块最火的项目—霞映锦绣里正式开盛，含193方及237方2个交标样板间、237方1个软装样板间，3个户型样板间开放，现场人从众！也在第一时间前往项目现场实探，为大家带回谍照如下：示范区：沙盘：和示范区同步节点的，还有项目首开1#、7#、8#、9#、10#，共5幢约93套的登记。登记时间：2024年6月1日-6月3日，为期三天，4日补充材料；登记资金要求：首套180万，二套300万，一次性800万；合作银行：兴业、华夏、工商、中国、联合银行；登记方式：关注“浙江建杭置业有限公司”官方，线上登记；另外根据掌握的小道消息：项目首开的一层洋房捆绑地下室销售，每个地下室的面积大约在200-300方左右，价格可能在2-3万/平，也就是说，如果你买一层洋房，那么在一房一价的基础上，需另外再准备至少约400万起步的买房预算。以及建议一户家庭配置2.3个车位，车位价格预计在50万/个；因为项目可售房源量太少，目前已有不少项目客户放话：要给霞映锦绣里干到限售！如果你对项目后续信息感兴趣，想要持续关注，欢迎大家添加君为好友，进“霞映锦绣里项目讨论群”持续关注，会持续为大家爆料其登记人数：项目首开户型图&样板间谍照来袭用材真的不错 项目首开户型&样板间如下：建面约193方户型：交付样板间视频：交付样板间谍照：建面约237方户型：交付样板间视频：交付样板间谍照：软装样板间谍照：建面约261方户型：另有最新装修明细如下：三大件齐全！方太油烟机、博士燃气灶、唯宝卫浴等都在交付标准内。用材和设计都不错！后续，还会持续为大家发布项目更多最新信息，欢迎对项目感兴趣的朋友，添加君为好友，进“滨江霞映锦绣里项目讨论群”持续关注：项目日照攻略独家发布采光还不错滨江霞映锦绣里的分析结果是这样：计算已考虑周边所有建筑的影响，结果表明南部学校和西部住宅不会对本次开盘楼栋产生遮挡，楼栋仅受地块内部影响。（说明：本文日照数据基于公示规划图纸文件，使用专业制作工具完成，仅供参考）楼间距情况：春分秋分（9-15时）在售楼栋日照时间和动图春秋季：1#7#8#9#采光优异几乎不存在遮挡。10#低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，10#主要在上午受3#遮挡。大寒（9-15时）在售楼栋日照时间和动图冬季：1#采光优异几乎不存在遮挡。7#8#9#10#低层受遮挡。就具体遮挡时间而言挡，7#主要在上午和下午受6#8#遮挡，8#主要在早晨和上午受5#9#遮挡，9#主要在早晨和上午受3#4#10#遮挡，10#主要在上午和下午受3#11#遮挡。夏至（9-15时）在售楼栋日照时间和动图夏季：由于楼栋建筑朝向为东南偏转和夏季太阳角度原因，楼栋在下午处于阴影中，日照缺失，不过反而有利于减缓夏季西晒。项目规划回顾低密洋房+叠墅，层高3.2米起2023年10月31日，项目发布规划。根据规划来看，项目拟建设13幢建筑，有洋房和叠墅两种物业形态；立面为大面积落地玻璃+金色金属线条。项目西北面为一线河景，内部有集中绿地、水系等景观，相当宜居。房源层高3.2米起步；2月7日，官网突发项目最新规划。根据公示，项目的园区景观更加丰富，水系面积增加，立面优化！效果图如下：如果你对本项目感兴趣，或者符合该预算，欢迎添加君为好友，进“滨江霞映锦绣里项目讨论群”持续关注，一旦有户型&开盘等消息，将在第一时间奉上：

地块基本信息回顾

一线河景、大悦城斜对面地块名：湖墅单元GS0201-R21-02地块；地块位置：东至永固路，南至民生路，西至学院北路，北至余杭塘河。 地块基本信息： 地块实景： 特殊要求： ①地块精装限价65100元/㎡，其中毛坯销售均价不高于59100元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于65010元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。 ②地块内已建地铁10号线“民生地块翠柏路站-隐秀路站区间预留工程”，占地面积约5552.2㎡，地下总面积约10372㎡，地下2层，结构边线范围内禁止建设住宅建筑，且建筑高度控制在20米内，建筑层数不大于层且每层荷载不得超过15kPa。 ③配套公建面积不大于地上总建筑面积的10%。养老用房不少于400㎡，婴幼儿照护服务用房不少于300㎡。  作为参考，对面的融信公馆ARC的二手房挂价（高层）基本都在7-9万/平左右。 9月27号上午，该地块迎来出让，不出意料的火热，华发、坤和、万科、滨江、绿城、建发等共计17家房企参与竞拍，26轮报价后，封顶摇号，溢价率11.91%，楼面价4.44万/平（几宗摇号地块里最高的价格），最终是建杭好运拿下，和滨江联合开发！ （地块位置） 附周边配套介绍： 交通：地铁10号线北大桥站直线约400米、10号线翠柏路站约800米等。主干道有莫干山路、文一路等；学校：杭州市文津小学约200米、文晖实验学校约120米、长征中学约560米、育才登云小学约850米、育才京杭小学约850米等；其中文津小学为卖鱼桥小学分校，在拱墅区属于教学质量中上，对口初中文晖实验学校则是杭师大全程托管的初中，于2020年首次投入使用，教学质量有待考证。文晖实验学校商业：大悦城约50米、远洋乐堤港约1.3公里、城西银泰城约2公里等；产业：杭州电子商务产业园约650米、西城时代商务中心约900米等；医疗：省立同德医院约1.6公里、浙江省新华医院约2.5公里等；其他：小河直街历史文化街区等； - End -欲了解更多楼市信息欢迎扫码加入看房团与60000名购房者一起交流~▼

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