杭州第四批土地出让，丁桥地块溢价率高于钱江世纪城

来源：吉屋 2024-06-03 10:59:27

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一、丁桥地块溢价率高于钱江世纪城

杭州第四批土地出让今日正式进行，其中丁桥地块的溢价率高于钱江世纪城，引发了人们的关注。很多人对丁桥地块的热度飙升感到诧异，但这反映了房企拿地逻辑的变化。现在，房子是否好卖比板块考量更重要，房企更注重活下去，而不是搞名堂。

丁桥地块虽然无法与钱江世纪城相提并论，但地块本身素质不错，位于丁桥桃花湖边，周边配套成熟。丁桥板块目前供应量不大，除了即将面市的赞成学棠曼庐和千万改善上城金茂府，暂无新房可选。等到该地块项目上新，体量较小的赞成项目可能也去化差不多了。此外，3万+的洋房，板块内以及主城内的改善需求依然存在。

二、钱江世纪城推地节奏精准

钱江世纪城的推地节奏真的把握得很精准。自2023年9月建发摘得朗云地块后，时隔半年多钱江世纪城再次推出一宗宅地，就在朗云项目隔壁，精装限价同为46000元/㎡。该地块上新时，同板块暂无对手，预定火爆。最近加推的朗云项目，精装限价46000元/㎡，户型面积段165-333㎡，中签率较高。钱江世纪城新房销售火爆，绿城拿地后前景看好。

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三、龙湖和建发面临压力

龙湖拿下的地块位于硅谷中学一路之隔的东面，西南侧是硅谷小学。同板块在售的万科朗拾滨屿府。璞乐板块因位置和地铁等原因稍显吃力。建发以85亿拿下低碳国际社区，这样的大手笔在当下杭州楼市堪称超级英雄。建发有之江未来社区的操盘经验，产品上也会更有期待。但随着云城降价和未科二手房市场情绪的渲染，该地块将面临未知压力。

杭州第四批土地出让情况激烈，丁桥地块溢价率高于钱江世纪城，引发了人们的关注。房企拿地逻辑发生了变化，现在更注重房子是否好卖，而不是板块的考量。钱江世纪城的推地节奏精准，绿城拿地后前景看好。龙湖和建发面临竞争和市场压力。