杭州市北邻里中心终于落地，将缓解板块商业不足问题

来源：吉屋 2024-06-01 10:03:33

市北商业终于定了！杭州市北邻里中心地块成功出让，将缓解板块商业不足问题。

近日，杭州跨湖楼置业有限公司竞得杭政储出[2024]52号地块，也是我们此前一直在强调的市北邻里中心。市北邻里中心地块土地面积约41亩，成交价格31659.6万元（其中商业服务业设施用地起价29694.6万元，地下社会停车场起价1965万元），出让年限40年。随着这宗地块的成功出让，这意味着市北搁浅多年的商业，终于有了实质性进展，将极大缓解板块居民的生活不便。

市北东缺商业，需求迫切。

对于市北东来说，市北邻里中心的成功出让对于缓解板块商业现状有着极大的作用。市北东究竟有多缺商业？一方面，翻开地图，可以发现，市北东1.5公里范围内基本没有大型商业综合体，想要购物休闲，要么前往奥体印象城，要么只能去华润万象汇，虽然说现在开车便捷，但整体来说，依旧会有不便，市北亟需家门口的商业。另一方面，市北东近几年公示的几次规划调整中，板块新增了多宗住宅用地，大多由商业商务地块或科研用地调整而来。大量商改住对于板块来说，无疑是一大痛点。

市北邻里中心终于落地，居民期待已久。

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对于市北邻里中心，板块内居民也期待了很久，但一直停滞不前。早在2020年的时候，官方就透露出对地块上的小商品市场，启动搬迁工作。之前又因收储补偿问题一度没有进展。市北居民多次问政咨询，提问关于萧山市北邻里中心的进展，当时，萧山区经济技术开发区（以下简称：经开区）管委会表示，目前该地块有未拆迁企业，尚不具备建设条件，需待土地收储后进行相关建设。没想到时隔几个月，板块终于迎来曙光。

市北邻里中心将成为板块全能中心。

根据规划，该地块为社区邻里中心，建设内容应包含农贸市场、超市、餐饮、文体中心等，配建农贸市场地上建筑面积不少于3500平方米，文体中心地上建筑面积不少于22500平方米。不得设置专业市场，不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于800平方米且该最小分割单元应在同一平面(不包括地上一层及地下商业用房)，平面布局应符合杭政办函(2012)2号文件相关要求。农贸市场、文体中心建成后，经审计后有偿移交给经开区国控集团。

市北东板块发展迅猛，商业配套亟待完善。

市北邻里中心所在的市北东板块，这几年楼市热度一直不错，深受开发商青睐，滨江、绿城、新希望等房企均有在板块深耕，尤其是滨江，持续拿地，打造了多个爆品。目前住宅越来越多，俨然已经是一个大型居住区。据了解，自2016年以来，在邻里中心项目周边直线约1公里范围内就诞生了融信展望、望涛月明、杭州世纪、大国璟、拥涛府、望海潮、雅棠轩、沁桂轩、滨涛映月、江南名府、悦潮府等20多个新小区，涉及居民超过了2万户。

就配套来说，作为奥体的最佳外溢，板块整体都很不错，唯独商业不如人意，从二手房市场上来看，出货量也很可观，深受购房者关注。根据小鸡选房二手房数据，望海潮近90天成交了26套房源，均价在3-3.7w/㎡左右，最低总价只要259万。除了二手房，市北新盘热度也不低。已经清盘的樾章璟琇名邸规划10幢高层，打造了建面约139-190㎡四房户型。

市北邻里中心将带来全新升级。

综合来看，作为世纪城外溢板块，市北东的住宅数量是相当可观的，并且现在还在源源不断的供应。拥有大量的业主和准业主，市北东对商业的需求还是非常大的，但不可否认，目前板块商业依旧是短板。市北邻里中心的顺利落地将在板块内打造一个集休闲、购物、运动为一体的全能中心。随着大批业主的入驻，生活配套愈发完善，板块也将迎来全新升级，对于房价来说也是一大助力。现在的问题是，地已经出让，拿地企业靠不靠谱，什么时候能兑现了。