蒋村城西改善新动向

城西新风向

曾经的蒋村，在老杭州人的眼里，可能就是离西溪湿地比较近的地方，虽有景观，但是纯郊区，所以房价2W都不是那么好卖。但是随着城市的发展，一片片的自建房被拆，衍生出一众手握数百万房款的“豪宅基因”购房者。就在这个当口，以阿里巴巴为首的一堆互联网企业强势入驻城西，绿城、融创、万科等大牌房企纷纷来蒋村拿地开发，赋予蒋村自然景观+产业+品质居住，三大利好加持。（企业有：滴滴、VIVO、咪咕数媒、菜鸟等）现在的蒋村，城市界面良好，品质项目颇多，产业园、地铁、大型综合体齐备。目前的二手房价则基本在6—7W左右，就算普通的小区，也能卖个5W＋，但这是二手市场。

商改住的突发变化

新房市场自从葛洲坝龙湖中国府售罄之后，再无入市项目。且参考板块往期规划，也已明确中国府就是蒋村最后一宗供应，所有城西改善购房者的目光早已转移，集中在申花板块。意外的是，就在4月28日，杭州规划局官网公示一则消息：蒋村文新单元XH030203-01地块迎来商改住！在改规划前，地块原是一宗商业地块，在改规划后，地块集18班初中、文华设施用地、住宅用地于一身！其中住宅地块用地面积约3.55公顷，限高15米，容积率1.01！大概率为低密别墅产品。作为参考：葛洲坝龙湖中杭府于2021年10月23日一把梭哈，其中高层面积约160-245方，均价4.7万/平，叠墅面积约231-236方，均价6.2万/平。共吸引了约5K+购房者登记，触发拼社保，最终入围3275组家庭，其中人才290组，无房家庭992组。有房家庭社保拼至152个月，共有1993组入围，整体中签率11%，且有A类人才出现！本项目位置相对中国府距离地铁、改善豪宅圈更近，更低密，预计均价会在6.2万/平及以上。

周边配套及未来发展

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  龙湖西溪天街

  西湖 | 余杭塘路与花蒋路交汇处 38000元/平米

  小户型 loft 品牌地产 地铁沿线 车位充足 自持商业 现房 配套成熟 购物中心 医疗配套
  拨号立享优惠

附地块周边配套：蒋村已经是一个非常成熟的板块，如此小的地方，汇集了地铁5号线、2大综合体、文体中心，配套相当丰富；周边也不缺乏产业支撑，且紧邻西溪湿地，周边河网密布，闹中取静，相当宜居。而新地块距离地铁5号线浙大紫金港站较近，步行可达口，周边也临近主干道余杭塘路、文一西路、紫荆港路，去往杭州各个方向都很方便。商业综合体分别有西溪银泰城和龙湖西溪天街，体量都不小，满足日常的饮食、购物。另外，新地块靠近西溪湿地，可作为平时休闲的好去处，北面的余杭塘河两边景观也很好，饭后散步再合适不过。余杭塘河边实拍目前板块内稍弱一些的是医疗，普通小毛病可以到蒋村社区街道社区卫生中心，好一点的医院就需要到文新街道的省立同德，距离新地块大约5公里，开车20分钟以内。具体出让时间待定！

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