上城丁桥金茂府项目分析

金茂府项目背景

曾几何时，上城区丁桥，可以说是预算300万+想买在主城区的天堂了！板块内龙湖天街、地铁、桃花湖公园等都有，非常宜居。且板块热度已经由绿城打响：绿城沐春明月以“首开拼社保+二开整体中签率约12.49%”的成绩顺利完成收官。但是2024年了，市场巨变，丁桥居然也要1500万级了。说的不是别的，正是上城金茂府项目。（项目效果图）2023年7月18日，杭州市城市土地发展有限公司（杭地发展）以底价94418万元竞得丁桥单元JG0404-08地块，楼面价27978元/㎡。地块位于丁兰板块，紧邻桃花湖公园，距离地铁3号线桃花湖公园站和同协路站均不到1公里。（地块位置图）项目用地面积30679㎡，总建筑面积61581.9㎡，其中地上计容建筑面积33746.9㎡，地下建筑面积27835㎡。容积率1.1，建筑密度32%，绿地率30.1%。从这个容积率得出：低密无疑。地块特殊要求：①地块精装房限价47600元/㎡，其中毛坯销售均价不高于43100元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于47410元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡。②配套公建面积不大于7%。养老用房、婴幼儿照护服务用房等合计不少于530㎡。23年12月初，项目发布规划。根据规划公示，项目将拟建造16幢4F叠排住宅，总户数是156户。23年12月28日，中国金茂发布公告，全资附属公司跃茂置业透过杭州产权交易所举办的公开挂牌程序，同意向味地道增资人民币1307870元并取得味地道56.67%的股权；同意按56.67%的股权比例受让部分味地道股东借款债权，约人民币500.21百万元。增资完成后，跃茂置业与杭州发展将分别直接持有味地道56.67%及43.33%的股权，及透过味地道分别间接持有城升置业51%及49%股权。跃茂置业及杭州发展，将透过味地道、城升置业共同合作开发杭州地块。也就是说，项目主体开发者变成了金茂，随后，项目发布案名：上城金茂府。

1500万级别的惊喜

其实说到这里，大家已然有数，项目的价格不会低，4万+/平的限价，又是低密叠墅，但是万万没想到，项目能将总价拉高至1500万级。根据项目官方透露：这座金茂府的建筑面积是33700m²，户型192-278平，四层的上下双叠。280平的面积*4.76万/平的单价，令全杭州注目丁桥。5月24日晚间，项目突发首开预售证，1#、2#、3#、5#，共4幢约60套叠墅房源开售！户型图如下：如果你符合该预算，或者对项目感兴趣，欢迎添加君为好友，进“上城金茂府项目讨论群”持续关注。附周边配套：交通：轨交方面，距离3号线桃花湖站约900m。自驾方面，秋石高架、留石高架都在2.5公里左右。学校：丁信小学、杭州市电子信息职业学校（丁桥校区）直线约900米、丁荷小学（枣园校区）直线约1.1公里、丁兰第二小学直线约1.6公里等；（丁信小学实拍）商业：龙湖丁桥天街约100米、丁兰广场直线约1.6公里等；医疗：杭州市中医院直线约1.4公里、浙江省肿瘤医院约3公里等；其他：桃花湖公园直线约200米、丁桥文化广场直线约900米、虎山公园直线约1.6公里等；你对新的丁桥项目感兴趣吗？欢迎添加君好友进【上城金茂府项目讨论群】交流~

结语

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  丁兰广场

  上城 | 江干丁桥镇，东临丁兰公园，南面明珠街，西临惠兰雅路 7000元/平米

  早教机构 医疗配套 商场超市 小户型
  拨号立享优惠

金茂府项目的突破性定价和独特的低密度设计，使其成为杭州楼市的一大亮点。随着项目的发布和首次开盘，对于购房者来说，这是一个绝佳的投资机会。而丁桥地区周边的配套设施，包括交通、学校、商业和医疗资源，也为金茂府项目的居住环境提供了极大的便利。如果您对丁桥地区的房产市场感兴趣，不妨加入金茂府项目讨论群，了解更多详情，把握这个难得的置业机会。

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