绿城春月锦庐低价房源引发争议，是否破发？

来源：吉屋 2024-05-25 09:57:26

绿城春月锦庐号称“三里亭壹号院”，近期有一套低价房源引发了争议。这套房源挂牌时间已近半年，房价从640万一路下降到了580万，目前挂牌单价低于新房均价。中介也明确表示，价格还能谈！这是否意味着，春月锦庐破发了呢？

这套低价房源位于低楼层的东边套，靠近农发城市厨房，存在噪音影响，但远离高架。当年新房购入价在530多万，折合单价4.1万/㎡左右，加上持有成本和房贷利息，即使以580万成交，保本也很难。此外，小区交付尚未满2年，还需支付5.3%的增值税和附加税，加上中介费和其他费用，交易成本并不低，因此仍存在一定的议价空间。

目前，该房源近一周带看12次，热度一般。绿城春月锦庐整体挂牌房源约40套，抛售率接近10%，成交量一直不温不火，流动性较差，未来房价可能仍有下探空间。

绿城春月锦庐位于拱墅区三里亭单元，规划有8幢16F高层和4幢7F洋房。项目外立面采用全铝板+玻璃幕墙，园区内配有无边泳池、健身会所等设施，产品力不错。但是，该小区东侧距离秋石高架约50米，北侧距离德胜高架约250米，噪音影响较大。

绿城春月锦庐所在的三里亭板块一直是杭州楼市中的小透明。然而，随着19号线驿城路站的开通、周边板块的发展以及绿城在该板块拿下首宗限价宅地，这个市中心板块开始重回人们视野。目前，该板块内唯一在售的新盘是绿城沁百合，地段更好、产品更新。春月锦庐在板块里的“壹号院”名头或许不久就要易主了，届时想出货离场免不了一番断舍离，留给春月锦庐的时间不多了。