价格惊掉下巴!有人已经把过年的份额囤起来了~
来源:吉屋 2024-05-23 08:33:31价格惊掉下巴!有人已经把过年的份额囤起来了~
4月杭州新房摇号,中签率低于20%的,全部都是“倒挂盘”,而且倒挂比例和楼盘热度几乎是完全吻合的。接下去会发生的事就心照不宣了,随着倒挂的持续减少,新房市场的需求会逐渐向仅存的几个倒挂盘溢出。上周,杭州楼市新政出台,全面放开限购,这等于又给“倒挂盘”上了个buff。由于新政大大降低了首套的认定标准,撬动了改善需求,因而“倒挂盘”中那些偏改善的楼盘在热度上又会更进一步,购买难度将迎来较大提升。
而马上,位于一桥南的建发璞云就将迎来它的第二次开盘,而它就存在可观的倒挂。2000年初,一桥南开始拆迁,进入商品房开发,彼时西兴和长河还是农田,也正因如此,滨江区早期的江景改善大宅都聚集于此。钱塘江景时至今日,这些楼盘大多都已有15年以上的房龄,所谓美人迟暮,当无限风光的江景大宅成为过去式,也就产生了大量的改善需求。然而近十年一桥南的改善供应楼盘却是寥寥无几,无非是世茂之西湖、银杏汇、水晶城、水晶澜轩和钱塘帝景这几个。这种需求明显大于供应的局面,使得一桥南的改善房源价格,变得异乎寻常的坚挺。
倒挂现象严重,价格异乎寻常坚挺
世茂之西湖挂牌8万+、银杏汇9万+、水晶澜轩10万+。而这还是经历了杭州二手房普跌后的价格,放在几年前,只会更高。世茂之西湖挂牌情况再来看建发璞云,限价只是4.6万元/㎡,即便是和挂价最低的之西湖比,也有2万+以上的倒挂!跟水晶澜轩比,更是直接奔5万+去了!这种悬殊的价差,自然也被杭州的改善家庭看在眼里。璞云的首次开盘,在多个红盘撞车,锁掉约1.54万张房票的大背景下,仍然取得了12.67%的中签率。而马上就要到来的二开,结合文章开头说的形势看,摇号难度极有可能还会提升。
此外,要特别提醒一句,璞云的第二次开盘也是它的最后一次开盘。换而言之,享受它“倒挂红利”的机会,就剩这一次了。事实上,即便撇去“倒挂”,璞云依然具备十足的红盘底色。这么说主要是基于两点:书包预期和与钱塘江的亲密关系。璞云隔壁就是杭二中附属第一学校(在建),将于今年的9月开始招生,从已经公示的学区招生范围看,璞云有较大的概率位列其中(新房不承诺学区,实际以官方发布为准)。杭二中附属第一学校学校为九年一贯制,由杭二中承办,这使得它可以联合杭二中在初中开设先修课程。考虑到杭二中在杭州重高中的地位,这个书包预期称得上含金量十足。
高品质住宅,璞云的独特之处
璞云的所有户型,阳台与室内都采用了“无梁”设计,这使得地暖可以顺着室内直接铺设到了阳台,真正实现了室内与阳台的一体化。精装配置上,璞云是4000的装标,但它的这个4000含金量还是很足的,比如说厨房配备的是博世三件套(油烟机,燃气灶,洗碗机),就当下的杭州来说,这差不多是4500装标才能做到的。除此之外,它的三大件分别是东芝中央空调,百朗新风和威能地暖,交付时所有户型还都有玄关柜,主卫也均为智能马桶。
总体来说,璞云的独特之处在于倒挂红利、学区资源以及高品质住宅的设计和装修。对于希望入手杭州滨江区豪宅的购房者来说,璞云无疑是一个不可多得的选择。价格虽然惊人,但相较于其他楼盘,璞云的性价比仍然非常高,而且随着市场的不断升值,投资回报率也将会更高。
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