启动！杭州第13座龙湖天街？辐射超10万人！

来源：吉屋 2024-05-16 09:50:39

启动！杭州第13座龙湖天街？辐射超10万人！

近日，一张招标结果公告的流出，吸引了网友们的注意。公告显示，萧山区耕文路9号商办综合体项目产品配置咨询服务的成交供应商为杭州龙湖房地产开发有限公司。 “龙湖”两字瞬间刺激了楼市的敏感神经，要知道，龙湖到哪儿，一般就意味着繁华商圈落到哪儿。难道杭州的第13座龙湖天街要来了？耕文路站地铁上盖商业“救星”来了？耕文路9号商办综合体项目的区位条件非常优越，就在地铁19号线耕文路站旁，与开市客南北相望。项目区位周边多所学校，浙江旅游职业学院、浙江建设职业技术学院、浙江同济科技职业学院，还有江南科技城创业谷等产业园，未来消费群体有保障。据了解，杭州耕文路9号商业地块是整拆整建项目，属于央企融通地产。根据此前规划，拟打造“购物中心+写字楼”，其中商业体量预计12万方。（仅供参考，以最新官方方案为准）小团去年12月曾在耕文路站附近实探，发现该项目工地彼时挂出了拆除工程的公示牌，不过由于周边有围墙，内部也还有较高的建筑，因此看不到工地内情况。不过有消息称，项目今年就已经基本完成了拆除工作。一边拆除，一边招标，看来耕文路TOD是真的要动了。那么真的会是龙湖天街吗？小团咨询了多家官方机构，没有收到准确的答复，萧山区经济技术开发区管委会回应，相关信息需关注融通公司发布信息。另外有媒体了解到：龙湖将合作运营该项目。再加上产品配置咨询服务的成交供应商确定为龙湖，至少目前来看，这个商办综合体，势必与龙湖有千丝万缕的关系。龙湖第13座天街？期待值拉满如果最终确定是龙湖天街的话，那么这将是杭州的第13座龙湖天街。杭州12座龙湖天街分布及开业时间：金沙天街（2015年）、滨江天街（2017年）、西溪天街（2019年）、紫荆天街（2019年）、江东天街（2021年）、丁桥天街（2021年）、吾角天街（2022年）、国芳天街（2023年）。滨康天街（建设中）、丰收湖天街（建设中）、云城天街（建设中）、富阳天街（建设中）。需要注意的是，原下沙世茂广场拟建设为为龙湖钱湾EST项目，以“购物中心+生态街区”为概念，打造集商业、酒店、公寓于一体的TOD综合体。严格来算是另一种新的产品系，不过同样是龙湖轻资产运营典型案例。目前龙湖在杭州已有4个轻资产项目，包括吾角天街、国芳天街、富阳天街以及龙湖钱湾EST。至于耕文路TOD究竟是龙湖天街，还是龙湖其他产品系，需要等待官宣。值得注意的是，今年1月，耕文路TOD的建筑方案设计及方案深化设计中标结果也已经出炉，中标供应商为湃旸建筑设计（深圳）有限公司，大股东即PHA湃昂国际建筑设计。小团查阅该公司官网发现，有不少龙湖天街的设计案例，此外奥体印象城等知名商业综合体也出自该设计公司之手。截图自设计公司官网因此小团更倾向于，耕文路TOD是一个较为重磅的大型商业。实际上，耕文路TOD牵手龙湖早在2021年就有预期，彼时融通地产总经理前往江南科技城调研耕文路商业项目，网传现场还有龙湖、金地两家开发商的身影。当时也让不少人浮想联翩，是龙湖天街？还是金地广场？ 2022年4月，融通地产公示了对耕文路项目商业策划服务采购成交结果公告，成交人是杭州威新地产开发有限公司，与金地相关。此后更是流出一版耕文路金地广场的设计方案，不过不知因何，项目不了了之。直到近期成交书上出现龙湖的名字，大家对于耕文路TOD的期待值，又无限升高了。

江南科技城商业黄金时代

不管是哪个商业体，耕文路TOD的启动对于江南科技城来说都是利好。目前江南科技城商业方面存在较大短板，虽然耕文路站附近有杭州首家开市客，不过开市客对于大部分人来说或许只是一个“囤货”的大超市，没有大型综合体的游玩等多样性作用。除了开市客，商业还有前湾国际社区配套的前湾友时光，板块缺少地标级商业，因此耕文路TOD的命运才会如此受到关注。如果真的是龙湖天街落地，不但可以提升萧科的功能配套，利好周边居民，而且对板块能级提升起到着重要意义，商业价值辐射范围或更广。根据此前单元详细规划，江南科技城西规划人口9.5万人，江南科技城东单元规划人口4.7万人，一座大型商综在板块内至少辐射超10万人！图源规划公示此外，江南科技城还有一个期待值很高的商业综合体，光环梦中心，规划总体量25万方，预计2025年开业，位置在地铁19号线知行路站附近。背后操盘手实力雄厚，由香港置地、仁恒置地、传化集团三方联手。资料显示，项目规划打造涵盖高规格影院、超市、时尚零售、品牌餐饮、游乐体验等业态，并规划了多样主题场景、滨水浅湾、露天草坪等，十分有特色。光环梦中心+耕文路TOD或将引领着江南科技城商圈的崛起。更多楼市爆料，关注～【热门精选|品质改善】华发·武珹云府绿城西站·云咏明月滨江·溪映听庐兴耀·月琉璃【钜享优惠房源】限时优惠最高立减20万