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新政最大的受益者!奥体红盘,突发取证!预定社保局?

来源:吉屋   2024-05-16 09:05:39

奥体红盘,突发取证!预定社保局?

杭州2024年江南岸,第一个大红盘,毫无疑问:建发中粮朗云是也! (图中23号地块) 它的位置非常好:SKP直线约500米! 3月15日下午,项目公示首开预售证,4#、7#、8#、10#、13#、14#、15#、16#,共8幢约332套房源开盘,面积约165-333方,均价4.6万/平。随后,项目公示登记结果:332套房源有超过3320组家庭登记(小道消息有4400+组),触发拼社保!最终2782组家庭入围,中签率11%。其中人才73组,无房家庭834组,有房家庭需社保165个月以上方能入围,共入围1875组,中签率7%! 4月,项目公示其二开预售证,加推1#、2#、3#、17#,共4幢约176套房源,面积约165-198方,均价4.6万/平;有1756组家庭登记,中签率10%,免拼社保!其中人才8组,中签率100%!无房331组,有房1417组,中签率6.78%! 昨日下午,项目三开预售证公示: 加推5#、6#、11#、12#,共4幢约192套房源,面积约165-185-198方都有,其中约165方24套,约185方48套,约198方72套;本次加推预计为项目压轴加推,后期再有一次就清盘。 登记时间:预计5月13日-5月15日,为期三天,16日补充材料; 登记资格:首套冻资120万,二套180万,全款600万; 作为新政官宣后,第一个面市的大红盘,朗云成为全城购房者紧盯的对象,甚至可能还有一些杭州市外的房票关注,本次加推可以说就是一次“新政的练武场”,影响如何,登记结果见真章!

项目社区、造型、日照、噪音攻略分析

噪音有一定影响 社区分析:立面分析:附加推日照攻略:建发璞云的分析结果是这样:计算已考虑周边所有建筑的影响,结果表明南部学校冬季会对6#产生遮挡,其余楼栋仅受地块内部影响。(说明:本文日照数据基于公示规划图纸文件,使用专业制作工具完成,仅供参考)春分秋分(9-15时)在售楼栋日照时间和动图春秋季:5#采光优异几乎不存在遮挡。11#12#低层受遮挡。6#中低层受遮挡。就具体遮挡时间而言,6#主要在上午受5#遮挡,11#主要在下午受2#3#遮挡,12#主要在中午和下午受10#11#遮挡。大寒(9-15时)在售楼栋日照时间和动图冬季:5#6#采光优异几乎不存在遮挡。11#12#中低层受遮挡。就具体遮挡时间而言,11#12#除早晨外均受遮挡遮挡。夏至(9-15时)在售楼栋日照时间和动图夏季:楼栋朝向正南采光优异。6#东户和11#12#西户由于处于凹处位置,日照略有缺失。因为“人红是非多”,不断有购房者在吉屋网吉屋网咨询其噪音问题:因此,吉屋网特准备其独家噪音攻略供参考:噪音分贝是什么概念呢?据百度百科显示:噪声级为30~40分贝是比较安静的正常环境;超过50分贝就会影响睡眠和休息。由于休息不足,疲劳不能消除,正常生理功能会受到一定的影响;70分贝以上干扰谈话,造成心烦意乱,精神不集中,影响工作效率,甚至发生事故;长期工作或生活在90分贝以上的噪声环境,会严重影响听力和导致其他疾病的发生。下面我们用专业的数据说话:噪音场分析的建模区域:项目北侧是纬六路,南侧为民祥路,西侧是经十一路,东侧为飞虹路和轨道交通。基于如下假定对车流量进行估算:城市道路日间200辆/车道/小时,夜间50辆/车道/小时,限速按照城市道路限值确定,轨道交通在城市内的日夜间铁道噪音均简化为按车道噪音78分贝进行考虑。按照实际道路和附近建筑情况建立场地平面:北侧建设四路距离较远,未在图中表示。建立的噪音场分析模型示意图:分析结果:注明:以下分析均为建筑外侧噪音预测值,室内在实际情况下,因隔音玻璃的作用,对噪音有不同程度的削减。说明:分贝为声音响度单位,噪音每提高3分贝,响度增加一倍。1.项目整体噪音分布小区内噪音分布,采集位置为地面高度1.5m处,模拟人耳高度。结论:日间交通繁忙时间段内,项目北侧靠近纬六路的最大噪音基本在70分贝以下,南侧靠近民祥路的最大噪音基本在71分贝以下,西侧靠近经十一路的最大噪音基本在69分贝以下,东侧靠近飞虹路的最大噪音基本在71分贝以下。夜间交通繁忙时间段内,项目北侧靠近纬六路的最大噪音基本在68分贝以下,南侧靠近民祥路的最大噪音基本在68分贝以下,西侧靠近经十一路的最大噪音基本在65分贝以下,东侧靠近飞虹路的最大噪音基本在68分贝以下。上图如采用色块示意图(图中数字为分贝数)(结果是相同的,仅仅表达图像表现不同)日间:夜间:2. 各楼宇外立面噪音分布:日间交通繁忙噪音最大值——住宅南面:夜间交通繁忙噪音最大值——住宅南面:日间交通繁忙噪音最大值——住宅北面:夜间交通繁忙噪音最大值——住宅北面:

项目规划回顾‍

20幢高层 2023年11月3日下午(拿地约1个月有余),项目发布规划。从规划来看,项目拟建设20幢20~25F高层住宅,可售房源约900套,供应量非常足。从目前传出的小道消息来看,该项目户型面积分布在约165、180、199、230、265、330㎡,总价约700至1500万级,最终以后期项目公示为准。参考板块内往期项目的开盘记录,有房顶格社保无疑,无房至少也是10年左右做准备。从目前的效果图来看,其建筑设计上延续了建发一贯的具有“屋顶飞檐”特征的新中式风格,以及经典的三进归家仪式,整体和钱江新城二期建发江华玺云/望月有极高的相似之处。园区内配有双水景等。房源标准层高3.1米,架空层高4.5米,属于较高的改善配置。

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