顶级商改住地块分析

滨江区商改住地块调整情况

吉屋最新获知到的消息显示，位于杭州市滨江区长江规划管理单元的一宗地块商改住了，这个地块堪比省儿保滨月云府。该地块东至长河路，南至江南大道，西至时代大道，北至北塘河、滨盛路，总用地面积达到22.11公顷。经过调整后，用地规划图发生了变化，具体调整情况如下：原本用地性质为商业兼容商务用地（B1/B2）的B1/B2-02地块，现将其改为住宅用地（R21），用地名称调整为R21-11地块，用地面积从16400㎡增加到25900㎡；容积率从4.0调整为2.5，建筑密度从40%调整为22%，绿地率从25%调整为35%。这意味着该地块将会成为一个住宅区，靠近时代大道高架一侧的绿地可以相对隔绝一部分噪音。

便捷配套及周边环境介绍

这个商改住地块的周边配套非常便捷，不仅有便利的地铁交通，还有丰富的商业和医疗资源。地铁6号线、5号线在长河站换乘，直线距离约600米；周边主干道有时代大道高架、江南大道等。学校方面，杭州市滨江实验小学、杭州高新实验学校等在附近。商业设施包括滨江宝龙城、中南乐游城、龙湖滨江天街等，距离约2公里。在产业和医疗方面，有阿里中心、阿里巴巴滨江园区、网易大厦、华为杭州研究所、浙江大学医学院附属儿童医院等。周边二手房市场也显示出供不应求的情况，价格不菲。这个区域被称为杭州的“豪宅带”，各类豪宅项目备受追捧，例如绿城九龙仓柳岸晓风，单价高达12万+，无成交记录。

投资建议及关注重点

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  绿城九龙仓柳岸晓风

  滨江 | 闻涛路绿城九龙仓柳岸晓风 100000元/平米

  低密社区 配套成熟 购物中心 现房 医疗配套
  拨号立享优惠

对于这个顶级大红盘的商改住地块，吉屋建议投资者密切关注其后续动向。如果有机会购买到这个项目，不仅会拥有更纯粹的居住环境，还能享受到比肩市中心的繁华配套。地理位置优越，交通便利，周边配套完善，医疗教育资源丰富，是一个不可多得的投资机会。如果您对这个地块感兴趣，欢迎添加吉屋君为好友，私信“滨江区域”拉你进【滨江区购房讨论群】，与更多购房者交流讨论。

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