市北西楼市动向及周边优势

市北西：热度持续

提到杭州的热门购房板块，除了一些热盘区域外，萧山市北西也一直备受关注。去年市北西刷爆了杭州楼市热搜，尤其是滨江翠语华庭的最后一次摇号。2020年12月，翠语华庭发布了最后一批房源预售证，共有306套房源，却迎来了5446户的参与，整体中签率仅约5.6%；参与人数之多甚至可以与奥体项目相媲美，热度超过了市区大多数项目。但随着翠语华庭售罄，市北西一时间变得无房可售，只剩下价格一路飙升的二手次新房。目前板块中的龙头是绿城九龙仓桂语江南，挂牌均价达到6.1万/平，但近期尚未有网签记录。拥翠府挂牌均价约为4.9万/平，最近网签均价为4.55万/平；翡翠之星挂牌均价约为6.1万/平，近期暂无成交记录。市北西的宅地供应十分稀缺，直到2024年，一块超级宝地终于出现了！超过20家房企争相竞得，包括滨江绿城、万科、保利、中海、招商、建发等……溢价率更是一路飙升，最终超过30%！目前楼面价已接近3万，销售价也高达3.95万，让人不禁担忧：开发商还有利润空间吗？然而这样的竞价情况，要么是外来房企盲目冲高，要么是真正的本土实力派。最终结果揭晓：滨江集团胜出，楼面价约为29773.56元/平，总价约29亿，溢价率约为30.6%。但令刚需购房者遗憾的是，房型主要为大户型，考虑到精装限价在3.95万/平，主力总价约为690-950万！关于开盘时间？原本计划5月首开，但最新销售口径为6月。最近项目还有规划调整的消息！

规划调整与项目介绍

最新规划于2月6日晚亮相，4月份再次更新。项目共规划了10座20-24层高层建筑，外立面细节包括底层架空，大面积玻璃和香槟色线条勾勒，预计南面为铝板和玻璃组合。园林规划包括2处400平方米的集中绿地，一个泳池以及多个公共体育设施场地等。层高为3米，较为普通。项目的地理位置优越，位于建设三路与兴议路交叉口。距离高架较远，更适合自住。此外，地铁距离约250米，周边配套齐全，包括交通、学校、商业和医疗设施。项目的外立面设计更加精致，加入了更多景观元素，展现出独特的风格。此外，泳池部分还在进一步深化规划中。市北西的发展潜力不容小觑，吸引了众多购房者的关注。

地段优势与周边配套

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  滨江翠语华庭

  萧山 | 风情大道与纬九路交叉口向北约50米（原翡翠之星售楼部） 37500元/平米

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市北西是萧山难得的宝地之一。之前萧山城区北干西单元用地调整后，出现了两宗新住宅用地。滨江市北西项目拿下的是其中东侧的25号地块，相比即将挂牌的16号地块，25号地块距离高架更远，更适合自住需求。地块位于建设三路与兴议路交叉口，距离地铁仅约250米，交通便利。周边配套齐全，包括学校、商业中心、医疗机构等。项目周边道路畅通，生活便利。地段优越，未来发展潜力巨大，是购房者值得关注的板块之一。

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