奥体二开176套取证，社保拼更狠！本周末开示范区

劲爆！奥体二开176套取证，社保恐怕拼更狠！本周末开放示范区

杭州2024年江南岸，第一个大红盘，毫无疑问：建发中粮朗云是也！ （图中23号地块） 它的位置非常好：SKP直线约500米！ 惊喜的是，项目于15日下午公示首开预售证，4#、7#、8#、10#、13#、14#、15#、16#，共8幢约332套房源开盘，面积约165-333方，均价4.6万/平。随后，项目公示登记结果：332套房源有超过3320组家庭登记（小道消息有4000+组），触发拼社保！最终2782组家庭入围，中签率11%。其中人才73组，无房家庭834组，有房家庭需社保165个月以上方能入围，共入围1875组，中签率7%！ 随后，项目迎来选房。根据吉屋观察，从开始选房，就有近2000组购房者非常自觉，知道无缘选房，而放弃了签到！最终332套房源，580号售罄！也就是说有超过3000组购房者无缘选房！ 昨日晚间，项目突然公示其二开预售证，加推1#、2#、3#、17#，共4幢约176套房源，面积约165-198方，均价4.6万/平； 参考首开成绩，二开恐怕参与摇号的购房者会更多，社保要拼的更狠了，有房幼子谨慎上车。 预计最快本周末，项目还将开放实景示范区，吉屋已经抢先为大家掌握谍照供参考； 实景真的绝美！ 以下为吉屋特地整理的超全开盘信息介绍（含日照&噪音攻略），感兴趣的朋友，欢迎添加吉屋君为好友，进“朗云项目讨论群”持续关注： 项目加推信息介绍 超20米南向开间登记时间：预计2024年4月21日开启登记，为期三天，24日补材料；加推户型图如下：样板间实拍：样板间实拍： 如果你符合项目预算，欢迎添加吉屋君为好友，进“建发朗云项目讨论群”关注更多，任何一手消息，吉屋都将在群内第一时间爆料奉上：

项目社区、造型、日照噪音攻略分析

噪音有一定影响 建发中粮·朗云的分析结果是这样：周边规划尚未公示，暂且不建，楼栋仅受地块内部影响。（说明：本文日照数据基于公示规划图纸文件，使用专业制作工具完成，仅供参考）春分秋分（9-15时）在售楼栋日照时间和动图春秋季：1#2#采光优异几乎不存在遮挡。3#17#中低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，3#主要在上午受2#遮挡，17#主要在上午和下午受12#13#遮挡。大寒（9-15时）在售楼栋日照时间和动图冬季：1#2#采光优异几乎不存在遮挡。3#17#中低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，3#主要在上午受2#遮挡，17#主要在上午和下午受12#13#遮挡。夏至（9-15时）在售楼栋日照时间和动图夏季：楼栋朝向正南采光优异。17#西户由于处于凹处位置，日照缺失。社区分析：立面分析：因为“人红是非多”，不断有购房者在吉屋拨打电话咨询咨询其噪音问题：因此，吉屋特准备其独家噪音攻略供参考：噪音分贝是什么概念呢？据百度百科显示：噪声级为30～40分贝是比较安静的正常环境；超过50分贝就会影响睡眠和休息。由于休息不足，疲劳不能消除，正常生理功能会受到一定的影响；70分贝以上干扰谈话，造成心烦意乱，精神不集中，影响工作效率，甚至发生事故；长期工作或生活在90分贝以上的噪声环境，会严重影响听力和导致其他疾病的发生。下面我们用专业的数据说话：噪音场分析的建模区域：项目北侧是纬六路，南侧为民祥路，西侧是经十一路，东侧为飞虹路和轨道交通。基于如下假定对车流量进行估算：城市道路日间200辆/车道/小时，夜间50辆/车道/小时，限速按照城市道路限值确定，轨道交通在城市内的日夜间铁道噪音均简化为按车道噪音78分贝进行考虑。按照实际道路和附近建筑情况建立场地平面：北侧建设四路距离较远，未在图中表示。建立的噪音场分析模型示意图：分析结果：注明：以下分析均为建筑外侧噪音预测值，室内在实际情况下，因隔音玻璃的作用，对噪音有不同程度的削减。说明：分贝为声音响度单位，噪音每提高3分贝，响度增加一倍。1.项目整体噪音分布小区内噪音分布，采集位置为地面高度1.5m处，模拟人耳高度。结论：日间交通繁忙时间段内，项目北侧靠近纬六路的最大噪音基本在70分贝以下，南侧靠近民祥路的最大噪音基本在71分贝以下，西侧靠近经十一路的最大噪音基本在69分贝以下，东侧靠近飞虹路的最大噪音基本在71分贝以下。夜间交通繁忙时间段内，项目北侧靠近纬六路的最大噪音基本在68分贝以下，南侧靠近民祥路的最大噪音基本在68分贝以下，西侧靠近经十一路的最大噪音基本在65分贝以下，东侧靠近飞虹路的最大噪音基本在68分贝以下。上图如采用色块示意图（图中数字为分贝数）（结果是相同的，仅仅表达图像表现不同）日间：夜间：2. 各楼宇外立面噪音分布：日间交通繁忙噪音最大值——住宅南面：夜间交通繁忙噪音最大值——住宅南面：日间交通繁忙噪音最大值——住宅北面：夜间交通繁忙噪音最大值——住宅北面：

项目规划回顾‍

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  建发中粮朗云

  萧山 | 萧山民祥路 46000元/平米

  宜居生态 品牌地产
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20幢高层 2023年11月3日下午（拿地约1个月有余），项目发布规划。从规划来看，项目拟建设20幢20~25F高层住宅，可售房源约900套，供应量非常足。从目前传出的小道消息来看，该项目户型面积分布在约165、180、199、230、265、330㎡，总价约700至1500万级，最终以后期项目公示为准。参考板块内往期项目的开盘记录，有房顶格社保无疑，无房至少也是10年左右做准备。从目前的效果图来看，其建筑设计上延续了建发一贯的具有“屋顶飞檐”特征的新中式风格，以及经典的三进归家仪式，整体和钱江新城二期建发江华玺云/望月有极高的相似之处。园区内配有双水景等。房源标准层高3.1米，架空层高4.5米，属于较高的改善配置。

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