万人摇板块次新房赔本卖！真被捡漏走了！

来源：吉屋 2024-04-22 07:34:50

万人摇板块次新房赔本卖！真被捡漏走了！

得益于紫璋台的限售五年，所以西湖区三墩北二手市场的热闹，依旧是属于万科融信西雅图、中铁建西湖国际城、龙湖水晶郦城等项目的，以及还有紫雅云邸。该项目曾经是差不多和紫璋台同年拿的地，区别于紫璋台受现房销售掣肘，紫雅云邸无论是销售时间还是交付时间都更早，且已于今年年中交付，目前已进入到二手市场。在去年9月份的时候，项目终于出现了一套法拍房。但都到时间了，意外突然发生，这套房被中止出让：推测过段时间会重新上线，果然不到半年，就在近日，这套房源又又又上线了。而且价格一分未变！将在3月9日开拍。结果已经出来了：一轮游底价成交！成交总价471.8万，户型147.91方，折合成交单价约3.19万/平。这个价格买到三墩北，还是很划算的！恭喜捡漏成功的朋友。ps：对西湖区三墩北新房、二手房购房感兴趣的朋友，可以添加吉屋君好友，私信“三墩北”，拉你进【三墩北板块交流群】讨论更多~

投资客还能赚到钱吗？3.19万/平

2017年9月13日，金辉以19635元/㎡+自持30%竞得一宗3.3万方的小体量宅地。占地面积约1.13万方，建筑面积约3.38万方。之后金辉寻求了大佬房企建发合作，于18年初公示规划，共建造4幢27层高层住宅，共计套数256户，户型建面清一色为约148方，精装限均价2.86万/平。2020年4月份，紫雅云邸一把梭哈取证，148套房源共迎来1482组参与，整体中签率低至约9.99%，甚至有6位人才参与，这样的成绩，在杭州的新房市场上，已经可以被称作“红盘”了！该项目开盘后，三墩北的势能越来越高，主要是下一个大佬紫璋台的即将到来，甚至间接推动了杭州新政的出台：中签率低于10%则需要限售五年！（2021年1月新政，非最新政策，目前政府以8月份为准，参与人数大余房源10倍则需要拼社保选出入围）不管怎么说，紫雅云邸但凡开的晚一阵子，和紫璋台差不多时间的话，就难逃限售五年命运，现在的情况对于想要置换交易的业主来说实属幸运！

法拍房情况如何？

万科融信西雅图

西湖 | 庄墩路万科融信西雅图售价待定

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拨号立享优惠

本套法拍房原位于紫雅云邸2幢1302室，户型建面约147.91方。起拍总价约471.8万，折合起拍单价约3.19万/平；评估总价约550万，折合评估单价约3.82万/平。成交价即起拍价。对比业主2020年4月份的买入价：单价约2.81万/平，总价约416.2万/平。虽然表面上对比起拍总价还有50+万的价差空间，但是三年多的时间贷款成本算上后，留给原业主的也不过是保本而已！盈余微乎其微，作为万人摇板块项目，这样的成绩显然是难当大任的。二手房情况如何？小区在2021年刚交付时，下半年有过成交记录，单价基本在4万+：一套五楼148方，总价630万成交，折合单价约4.26万/平；顶楼（27楼）148方，总价约600-613万成交，折合单价约4.06-4.14万/平；卖的早的这批投资客显然是赚到钱的了。因为现在市场不一样了——去年起码有小半年卖不出去一套。通过查找官方的二手房交易监管平台发现，目前紫雅云邸起码共有约28套房源挂牌，对于一个总共只有200多套房子的小区而言，比例已经不低，目前挂牌单价约3.8-4.5万/平，较两年前降了不少。