杭州2024买房，申花、钱江世纪城宝地市场分析

来源：吉屋 2024-04-22 09:09:50

杭州2024买房，2024年读地手册出炉，申花、钱江世纪城宝

近日，《2024年杭州读地手册》发布，揭示今年杭州可供出让的优质土地。然而，在十个区收录的48宗地块中，只有申花和钱江世纪城核心区被称为宝地。申花宝地位于九龙仓申花三子的南侧，而世纪城地块已经挂牌，距离红盘朗云一路之隔，将于4月29日出让。在节日期间，记者对这两处地块进行了探访。

隔壁地段吸引了近30家房企抢号萍水街站南的另一宗申花宝地亮相。这座庆隆小河的地块面积为18.75亩，容积率为2.4，距离地铁5号线萍水街站约330米，很可能再次成为一个备受关注的红盘。周围是明星项目林立，北面是九龙仓的“三子”——天珏、天玺、天荟，西侧与养云静舍隔着一个锦绣公园，东面靠近“顶格社保盘”馥香园，南面是锦绣幼儿园和锦绣中学。商业配套方面，向西约700米是城西银泰城，向东约1公里是大悦城。

申花宝地，热门板块仍“倒挂”

申花核心区是杭州少数仍然明显“倒挂”的改善板块，新房开盘都备受关注。2022年12月，绿城馥香园首次开售，户型面积为175-245平方米，共有186套房源，有房家庭的入围门槛高达173个月，整体中签率为12.56%。在收官摇号时，有房家庭的入围门槛进一步提高至187个月。相比核心区55000元/平方米的新房限价，板块内次新二手房的成交价仍在6-7万元/平方米之间。去年底，位于萍水街TOD双子星中的杭著臻邸成功取证，另一宗商业地块仍在待售中，位置就在九龙仓·天玺北面，容积率为2.5，新房限价为55000元/平方米。

绿城馥香园

拱墅 | 拱墅拱墅区登云路与学院北路交汇处 55530元/平米

配套成熟宜居生态

拨号立享优惠

世纪城宝地，限价依然保持在4万6

在读地手册中，世纪城新地块XSCQ020204-04-01和XSCQ020204-04-02已于3月29日挂牌，将于4月29日出让。这两块地块位于朗云南面一路之隔，距离地铁2号线盈丰路站约500米，规划中还有地铁15号线可换乘。地块总面积为10577平方米，容积率为2.5，可建面积达2.6万平方米，起始楼面价为28800元/平方米，需配建一所9班幼儿园。尽管传闻称钱江世纪城将提高限价，但新地块挂牌后限价仍保持在46000元/平方米。

这两处地块所在地区是钱江世纪城正全力打造的钱塘湾未来总部基地，也是亚运村和世纪城建成区之间的重要空白。官方定位为“超级总部封面”，重点吸引世界500强、全国500强和浙江500强企业总部及核心功能总部入驻。新地块南面约500米处正在建设的重量级商业配套杭州SKP包含一座17万平方米的商场和一家五星级酒店，商业部分建筑限高230米。