实探爆料！顶流板块地段之王，马上首开，性价比逆天！

来源：吉屋 2024-04-19 09:57:15

新盘动态

最新消息，爆火的滨江市北西地块案名已确定：奥印潮观府。户型建面约175㎡起步，共计数约480套，总价约700万级！更惊喜的是，操盘手非早期网传的某合作开发商，依然由滨江负责，喜大乐奔。房小团现场实探发现，已有大量卡车、人工开始作业，继续保持目前的工程进度，应该能实现5月首开的预期目标。拿地11天规划公示出炉 2024年1月26日，北干西单元XSCQ1201-25地块，经过长达51轮报价，最终被滨江以溢价率30.6%拿下，楼面价29773.56元/㎡。 2月6日，奥印潮观府建筑规划方案公示，总建筑面积12.99万㎡（地上约9.76万㎡，地下约3.23万㎡），拟建10幢20-24F高层，层高为3米、容积率约2.3。从规划图可以看出，一楼架空，外立面以大面积玻璃+香槟色线条勾勒，园林中规划有2处集中绿地，一处水系，多处公共体育设施场地，沿街部分有少量底商。

地理位置优势

现场正在紧锣密鼓的施工中，车辆、设备、人员众多。从围栏公示信息可以知道，该项目早在3月20日就已经开工了，建设周期约2年，预计2026年3月29日竣工。毋庸置疑，奥印潮观府从地块挂牌之际，就已注定会成为杭州2024年的爆款红盘。其一，地理位置非常优秀，当之无愧的真“滨江东、奥体南”。奥印潮观府位于萧山区建设三路与兴议路交叉口，距离地铁7号线兴议站直线约250米，1站奥体中心，西侧穿过风情大道就是滨江区。项目精装限价3.95万/㎡，隔壁滨江区新房精装限价4.9-5.15万/㎡，二者价差高达9500元/㎡-12000元/㎡。

市场前景展望

滨江翠语华庭

萧山 | 风情大道与纬九路交叉口向北约50米（原翡翠之星售楼部） 37500元/平米

品牌地产

拨号立享优惠

时隔4年，滨江重回市北西，机会难得。市北西上一个滨江盘是2020年入市的翠语华庭，518套房，仅开了2次。最后一次登记人数更是高达5446组，中签率仅约5.62%，人气不亚于奥体核心同期开盘的君品、嘉品。时隔3年，市北西直接王炸回归，板块超优质的宜居宅地+滨江造，大概率会火到拼社保。市北西未来可期新房即将断供尽管市北西目前的城市界面，在同价位段的改善产品中，优势不大，但未来依然非常值得期待。尤其是奥印潮观府所在的兴议地铁站附近，T-ONE潮博、中邮鸿安项目等重磅项目，都早于奥印潮观府建设，目前初见轮廓。