滨江区楼市分析及新地块动态
来源:吉屋 2024-04-17 09:01:04滨江区改善新房需求火爆
近几年,杭州各区的改善新房需求都有所增加,但最为旺盛的当属滨江区。据统计,截止去年5月,滨江区已有1928家高新企业入驻,超过42万名高新企业从业人员在此地工作,其中研发人员占比超过一半。这意味着居住需求迎来了大爆发。然而,滨江区的土地资源相对较小,导致新房供应稀缺。每当有新房入市,摇号情况都异常激烈。以去年12月推出的滨月云府项目为例,即使在奥体、申花、武林等多个项目竞争激烈的情况下,约有6000组家庭登记,有房无房的家庭都参与到了拼社保的行列。此外,丹枫四季、滨康天曜城、保利天汇等项目总价都超过千万元,一房难求。然而,令人欣慰的是,2024年滨江区改善购房者将迎来喘息的机会。在2024年的土地出让名单中,星民路站TOD项目将露面,地理位置非常优越。
新地块惊喜亮相
在关注星民路站TOD项目的同时,有一宗新地块也值得关注。这个地块位于滨江区长河规划管理单元,东至落霞河绿化带,南至冠山路,西至光裕路,北至乳泉路,总用地面积约2.09公顷。原本是一处商业地块,经过调整已更改为住宅地块。用地性质由商业/商务用地调整为住宅用地,用地面积保持在2.09公顷不变,容积率从3.0调整为2.6,限高从70米调整为80米。这一地块预计将在近期进行出让。该地块周边配套完善,地铁18号线步行可达,附近还有超市、学校、公园等生活设施。不过,大型商业设施仍需依靠滨江核心区域的滨江宝龙城、天街等。此外,长河单元还有多个地块出现在2024年滨江区土地手册中,都有地铁配套,供购房者选择。
滨江区多项目值得关注
除了上述新地块外,滨江区还有一些项目值得提前关注。例如,一桥南的建发璞云项目,面积129-186平方米,均价4.6万/平方米,预计将于5月左右加推,中签率低至7%。钱塘江约700米处的滨江区红盘首开134套房,380套已售罄。浦沿的伟星滨望项目面积104-170平方米,均价4万/平方米,首开已结束,等待加推,中签率18%,备受瞩目。此外,滨江区伟星改善盘牛X,浦沿的万科朗拾滨屿府项目面积96-138平方米,均价3.9万/平方米,正在热销中。对于想要购房的购房者来说,这些项目都值得关注。滨江区的楼市发展前景可观,吸引了众多购房者的目光。
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