爽爆！绿城红盘首开402套！

来源：吉屋 2024-03-15 09:34:11

绿城红盘首开整整402套！开始登记了！

在2023年12月12日一大早，绿城拿下了翡翠城旁的一宗涉宅用地，拿地楼面价17980.86元/平，未来销售限均价2.72万/平。这块地位置同未来科技城核心区距离非常近，就在良睦路与和绿汀路交叉口上，取名绿城绿汀春晓，是市面上品相极好的300万级楼盘。户型建面约110-184方，计划分两次开盘。就在2024.2.26，首开预售证公示，今日（3.1-3.3）启动线上登记了，整整402套房源开闸来袭。感兴趣的朋友欢迎添加小胖君好友，私信“绿城绿汀春晓”拉你进【绿城绿汀春晓讨论群】交流

更多：首开日照分析绿城绿汀春晓的分析结果是这样：计算已考虑周边所有建筑的影响，结果表明东部住宅冬季会对16#产生遮挡，其余楼栋仅受地块内部影响。（说明：本文日照数据基于公示规划图纸文件，使用专业制作工具完成，仅供参考）楼间距情况：春分秋分（9-15时）在售楼栋日照时间和动图1#采光优异几乎不存在遮挡。7#低层受遮挡。12#13#16#中低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，7#主要在下午受2#遮挡。12#主要在下午受8#遮挡。13#主要在上午受11#12#遮挡。16#主要在下午受13#遮挡。大寒（9-15时）在售楼栋日照时间和动图1#采光优异几乎不存在遮挡。7#12#13#16#中低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，7#主要在中午和下午受1#2#遮挡。12#主要在中午和下午受2#7#8#遮挡。13#16#全天不同时间段均受遮挡。夏至（9-15时）在售楼栋日照时间和动图由于楼栋建筑角度为西南偏转和夏季太阳角度原因，楼栋上午处于阴影中，日照略有缺失。

地块&规划情况地块名：未来科技城YH090903-01号地块（绿城竞得）四至情况：东至汀目路，南至相邻地块，西至相邻地块，北至绿汀路2023年12月20日，拿地8天后，项目公示了规划。共规划了12幢21-26F高层住宅，园林中带泳池、集中绿地、300米跑道等。小区出入口位于东面的汀目路上、北面的绿汀路上。总户数904户，容积率3.1。外立面设计效果如下：大寒日照动图模拟：周边配套情况周边配套：交通：地铁3号线全丰站直线约500米、12号线北段（规划中）水乡南路站直线约600米、主干道五常大道、文一西路、文二西路等；产业：阿里巴巴淘宝城约3.3公里、欧美金融城直线约3.1公里、浙江海外高层次人才创新园约3.5公里、菜鸟总部直线约4公里、人工智能小镇约4.2公里、同花顺总部约5.6公里等；商业：华元西溪欢乐城直线约1.1公里、未来科技城万象城（在建中）直线约1.8公里、乐天城直线约2.8公里等；学校：闲林和睦小学直线约800米、绿城育华翡翠城学校直线约400米、西溪华东幼儿园直线约600米、杭州金成外国语学校直线约1.7公里、浙江科技学院小和山小区直线约3.3公里等；医疗：浙江大学医学院附属第一医院直线约2.8公里等；其他：紧邻湿地、未来科技城公共中心（规划）等；限价有惊喜华润杭珹未来中心限价是3.61万/平，同时也是目前未来科技城、云城的最高高层限价标准。而本项目位置上其实已经属于闲林了，所以不会根据未来科技城的限价来，会价格略低些。在下图中，新地块正好位于良睦路东侧，西面是大片的湿地梦溪水乡。北面是是规划的未来科技城公共中心，因此是集未来科技城核心区的繁华与环境为一体的。价格方面，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于24200元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于26620元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。即精装限均价2.72万/平。虽然和当年翡翠城梧桐郡新房售价仅约2.28万/平没法比，但对比目前未来科技城核心区3.61万/平的限价，这样的价格还能买到双地铁盘+绿城出品，真香！