拱墅区突然改出了一宗新宅地！地铁380米！

拱墅区突然改出了一宗新宅地！地铁380米！

300万级是当下杭州新房主流价位段，若归纳这些新房特征，大致如下：“有一条地铁，但可能还没有建成，或者是通勤到武林、钱江新城等重要CBD，可能要10站以上；外郊环间，地段能级一般，配套还在规划中......扪心自问，是不是这样？或许你心里想要更进一步，但之前的市场终究是没给到你“进阶”的机会！好在主城区还是藏了一些300万级配套丰富的好地方，比如上城区的丁桥、拱墅区的华丰等地方。

就在2024年1月19日，拱墅区华丰突然新增了一宗涉宅用地。位置就在保利和著风华里隔壁，该项目在2023年3月份首开100套共有195人登记，整体中签率约51%；4月份二开116套共有139人登记，整体中签率约83%；6月份三开170套共有109人登记，整体中签率100%。可见新地块未来也会较为容易买到。下面来看详细。

新增宅地基础信息

从官方发布的控规调整来看，新增宅地原本是社会停车场、公交站用地，如今调整为住宅（就和之前的滨江区省儿保滨月云府一样）。

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  保利和著风华里

  拱墅 | 拱墅拱墅区康华路与康宁街交汇处 33200元/平米

  配套成熟 宜居生态
  拨号立享优惠

地块名：杭州市华丰单元XC1006-21C、XC1006-23地块

地块位置：拱墅区保利和著风华里隔壁，东侧一路之隔

价格：参考隔壁保利和著风华里预计是3.32万/平

从规划调整后的指标来看，容积率为2.0，建筑限高50米（意味着最多建设16层建筑）。

地段价值介绍

新地块的第一标签无疑是“轨交房”。项目距离地铁3号线华丰路站直线约380米。该条线路内还设有8个换乘站，便捷换乘1，2，4，5，16号线，通达全城，是不折不扣的宝藏线路。通过距离项目最近的站点出发，坐2站就是体量约180万方的杭州新天地！（据好找房数据显示：锦绣华府、文澜府今年已经有多套6万+/平房源的成交记录，包括新房也是，限价居高不下，据浙报传媒土地研究网显示：新天地商圈目前的新房限价在4.7万/平）

项目的第二个标签是“主城内”。主城区代表着更高的占位，也意味这手握更高的发展话语权，在城市开发强度、配套规划能级上都占据优势。也因此，保利和著风华里项目周边已经拥有了非常醇熟的配套：

商业方面：山姆超市、丁桥天街、华丰时代城等，都在2km以内，完全满足日常所需；

教育方面：公办重点小学杭州求知小学、杭州市风华中学、百乐美幼儿园、青蓝青华实验小学(公办)等,覆盖幼小初的教育需求； 

医疗方面：杭州中医院丁桥院区(三甲)、“双院士”加持的树兰(杭州)医院等医疗配套，护航家人健康生活；

休闲方面：桃花湖公园等生态资源，悦享繁华静谧。

• 拱墅区
• 新宅地
• 地铁380米
• 主城内
• 配套丰富