2024红盘官宣案名：玉珊瑚！双文澜、地铁口！

2024红盘官宣案名：玉珊瑚！双文澜、地铁口，面积109-139方！

近一年，杭州楼市起起伏伏，但是拱墅区的智慧网谷板块一直都是屹立不倒的王者，热度一直很高。

滨萃悦府和栖澜府：热度持续

就拿最近的2个项目来说：滨萃悦府2022年6月首开288套房源，在没有提前开放售楼处&样板间的情况下，吸引了1771组家庭登记，随后二开、三开，在没有任何宣传且有竞品盘分流的情况下，中签率也就是10%+！栖澜府2022年首开，1168组登记，后期加推更是触发拼社保！有这样的结果，已经是2022年杭州楼市里的清流了，毕竟别的项目愁卖，它是愁买不到！

铁路北站单元地块：溢价率高达38.32%

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  杭州新天地

  拱墅 | 石祥路71-8号 34000元/平米

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好在新的强有力供应—铁路北站单元GS1104-R21-04地块来了，位置就在滨萃悦府对面，非常核心，明确于12月12日出让。出让前夕，勾地名单流出，特路北地块作为最多房企报名的地块，预见火热。果不其然，截止12月11日下午4点，溢价率就已经突破12%。最终在12月12日，结果产出，兴耀竞得地块，楼面价2.5258万/平，溢价率高达38.32%，令人瞠目！

玉珊瑚项目规划发布：109-139方户型

12月19日晚间，项目突发规划，今天更是有户型&开盘消息流出：全盘户型建面约109-127-139方，均价3.6万/平，预计3月首开！昨日晚间，项目官员案名—玉珊瑚，从此红盘有名了。

项目规划发布上车机会不多

对该项目后续信息感兴趣的朋友，欢迎添加小胖君好友，进“兴耀玉珊瑚项目群”提前关注它的信息，或是仔细阅读以下内容：项目规划发布上车机会不多2023年12月19日，项目突发规划。根据规划来看，项目拟建设7幢14-17F住宅，共计可售约384户。内部园区有集中绿地，公共文化、体育设施等景观，且在入口处还有一明显水系，宜居氛围感还是有的。房源层高约3米。根据小胖测算，其套均面积约138方，总价约500万级，整体定位偏改善。

地块介绍：铁路北站单元GS1104-R21-04地块

位置真的抗打地块编号：铁路北站单元GS1104-R21-04地块地块位置：东至科园路，南至沈康路、西至FG20-R22-1718地块，北至长滨廊路属于智慧网谷板块，该板块为整拆整建（同样的板块还有城东新城、艮北新城等），整体的发展潜力比较足，尤其是主城区这样的重磅位置。地块基础信息：土地出让面积约24033㎡，建筑面积52872㎡，规划用途为住宅，容积率为2.2。特殊要求：①地块精装限价36000元/㎡，其中毛坯销售均价不高于32000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于35200元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。②配套公建不大于10%（5287㎡）。社区服务用房不少于1000㎡。地块实景示意：周边二手房介绍二手房价已经不低周边二手次新房小区主要有春秋华庭、上塘宸章等，目前均已交付入住，区域内人气渐旺。其中招商春秋华庭目前挂牌均价约5.5万/平。远洋招商上塘宸章挂牌均价约6.14万/平。至于二手房价为何如此之高，逃不开文澜学校就在附近的利好。

周边配套情况

近地铁、学校交通：地铁4号线长廊滨站约500m，留石快速路、上塘高架、秋石高架等在侧，往来各城区非常方便。另有储鑫路长滨街口（公交站）、隽家塘西（公交站）、隽逸路科西路口（公交站）等；教育：距离红缨第二幼儿园约400m（省级示范性幼儿园）、文澜小学约760m（公办）、48班二小（在建）、36班中学（在建）等；商业：中大银泰城购物中心（约1.5km）、杭州新天地（约2.3km）、西联广场（约2.3km）、运河上街（约3.2km）等；产业：智慧网谷小镇（在建），是杭州首个创新型小镇，项目总投资约150亿元，预计将有10万+人才入驻（目前已经有新浪、360、联想、华为、58同城、招商蛇口、顺丰等头部企业相继签约进驻并开工建设）（产业分布示意）其他：树兰（杭州）医院（约1.8km）、杭州师范大学附属医院（约3.3km）等；以上配套，基本是和滨萃悦府完全一致，重点是有重大产业在建，后期发展可以期待。