官方鼓励降价！限跌令失效，房价要大变！

来源：吉屋 2023-12-21 07:43:24

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官方鼓励降价！限跌令失效，房价要大变！

官方回应：备案价格只对新房价格上涨有限制

近期，苏州的一则官方留言回复引发了热烈讨论。回复内容显示，新房实际价格不得低于高于备案价格销售，低于备案价销售的，低于备案价幅度，暂无相关限制。官方明确表示，备案价格只对新房价格上涨有限制，对于降价幅度不受限制。之前默认“新房销售价不低于备案价的85折”的限跌令红线已经被打破。南京也在官方留言板上回复，对房企降价没有规定。作为长三角不可忽视的新一线城市，苏州、南京的官方口径回复无疑将作为一个楼市风向标，对于杭州，甚至整个长三角楼市走向都有着借鉴意义。

限跌令逐步失效，房价开始大幅下降

近期，全国多城市、多区域楼盘降价，引发了不少购房者的投诉。苏州市的问政平台苏州阳光便民网上，就有网友投诉：8月份的顶楼中间套，当时还称是最低价。但10月底出售的同楼层同户型还是边套，不仅便宜6万，还送丰盛的礼品。相城区某盘售价也是八折降到七五折，总价一降再降。苏州住建局在接受媒体采访时表示：现在是市场经济，企业的销售价格只要不超过备案价格，就可以。苏州高新区住建局也表示：楼盘销售的房源本身属于商品，如果不允许开发商降价促销，有可能导致企业资金链断裂，项目出现烂尾的风险。官方已经默认了这一行为并明确表示了商品房备案价只限制上涨，不限下跌幅度。不仅仅是苏州，目前全国多个城市已经默认取消房价下限，允许房企自主定价（降价）。

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全国多地已取消房价下限，楼市降价成趋势？

楼市“限跌令”由来已久。2021年8月21日，湖南岳阳出台楼市新规，要求中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%。此后，限跌令作为楼市调控的手段，在全国迅速普及开来，不少城市都严格遵守着“新房销售价不低于备案价的85折”的价格红线。近年来，随着楼市行情整体走低，房企资金危机频现，以及年底房企冲刺业绩需要，楼市降价成为趋势。目前，多个城市已经相继取消限跌令，允许房企自主定价。杭州目前尚未突破“新房销售价不低于备案价的85折”限价红线，但部分区域已经取消限价。未来是否会进一步取消房价下限，还需观察。