杭州新房供应“降温” 越秀中豪翠宸里和桃境满元里等项目首开

来源：吉屋 2023-07-08 16:33:31

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杭州楼市年中冲刺结束后，新房供应开始出现“降温”。根据统计数据显示，上周（6.26-7.2），杭州十个区域共有9个项目领证，供应房源总数为768套，环比下降49%。

在本次供应中，勾庄板块的翠宸里三期开盘供应了72套房源；丁桥板块的桃境满元里首开了销售；杭颂星澜府推出了89㎡的小户型。

滨江区的越秀中豪翠宸里在上周进行了三期开盘，加推了3、5、7号楼的72套房源，户型面积为169㎡，精装均价为31200元/㎡，起价为456万元。目前该项目已结束登记，处于上交补充资料阶段。该项目规划了2幢11层的小高层和13幢17-26层的高层，周边距离地铁4号线好运街站约800米。此外，周边还有城北万象城、星创城、金地广场、良渚沈括小学、余杭区良渚医院等配套设施，生活较为便利。该项目在今年4月的首开中签率为24.11%，后来二开中签率升至60.44%，上车难度不大。然而，在6月29日的余杭重大项目签约会议中，传出了K11Select购物艺术中心项目可能落户勾庄的消息。项目能否因此而热度上升，值得关注。随着地铁3号线、龙湖天街、桃花湖公园等配套设施的落地，丁桥板块的城市形象显著提升。上周首开的桃境满元里距离这些配套设施都在500米之内。此外，该项目的容积率仅为1.8，没有公租房和自持房，总共有10幢洋房，每幢两户，整体居住舒适度更高。据了解，6月16日，丁桥板块出让了一块位于桃境满元里东侧的低密度地块，容积率仅为1.1，新房限价达到了47600元/㎡，目前丁桥的楼市限价最高。而桃境满元里在价格上有较大的优势。

星桥板块的杭颂星澜府首开了1、2号楼，共推出了84套房源，户型面积为89和177㎡，均价为25050元/㎡，登记时间为7月3日至7月5日。该项目的亮点在于首开了主城区稀缺的89㎡小户型，入手门槛仅为185万元。加上洋房产品较高的得房率，室内使用空间非常宽敞，居住舒适度高。

另外，在6月30日结束的土地拍卖中，星桥板块推出了一块容积率仅为1.2的低密度住宅用地，规划最小户型面积不得小于140㎡，新房限价上涨至28200元/㎡。相比之下，杭颂星澜府的价格和户型对于刚需来说更具性价比。

从中签率来看，上周杭州共有12个项目发布了中签率。其中，中签率最低的是滨运锦上湾。该项目本次首开共推出了181套房源，吸引了1709户家庭进行了登记，中签率仅为10.59%。销售消息显示，该项目随后将在本周领到第二张预售证，加推洋房33、34、37号楼以及高层的7号楼，整体推出速度非常快。位于临平新城板块的湖翠云来府本次首开了58套房源，吸引了162户家庭登记，中签率为35.8%。该项目的所有住宅都是168和200㎡的大户型，层高约为3.15米，园区内还有主题花园、地下庭院式会所等设施，但新房限价以上房价即为2开头，具有非常高的性价比。翡云润府本次首开的中签率高达68.7%，创下了钱二板块最高的中签率。除了文晖和世纪城的分流效应外，该项目本身位置不佳也是其未受到青睐的另一个原因。

此外，艮北望斓翠印府本次二开的中签率达到了75.52%，比首开时上涨了近27%。本次中签率下降的原因或许与同样价格区间的滨运锦上湾项目的登记冲突有关。