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2019主城区如何买房?全杭州67个板块供应盘点
来源：吉屋网 2019-01-18 11:13:432019主城区如何买房?全杭州67个板块供应盘点。
截至发稿，杭州（主城区、余杭区、萧山区、大江东）未首开涉宅项目（已完成土地出让）的住宅可售体量高达1078万㎡，若按90㎡户型折算，相当于近12万套住宅供应量，超过2018年杭州住宅98525套的成交套数总量；若按120㎡户型折算，相当于近9万套供应量；这还不包括已开盘住宅项目中尚未领出预售证和已领证但未售出的房源面积。
在梳理各板块住宅房源供应量的过程中发现，以往一直自称供应量紧张的主城区，未首开涉宅项目的待售住宅体量约380万㎡，是萧山（不含大江东）约243万㎡供应体量的近1.6倍；
杭州各区域未开盘待售住宅库存量（单位：约万㎡）
主城区，380 ； 余杭区 428；萧山区 243；大江东 27
主城区中，被诩为供应量短缺的代表板块滨江区，未首开涉宅项目待售住宅体量（不计入滨康综合体）在杭州67个板块中排行第三，仅次于供应量*的137万㎡的余杭未来科技城和85万㎡的萧山南部新城。
那么*新的待售住宅供应真相和供应趋势会是什么？
主城区待售住宅体量供应乐观
滨江区低位库存形势得反转
主城区27个板块中，8个板块的未首开涉宅项目待售住宅体量均超过20万㎡，TOP5板块分别是滨江区（64万㎡）、申花庆隆（44万㎡）、丁兰新城（32万㎡）、之江新城（26万㎡）和长睦板块（23万㎡）。
滨江区住宅库存并不低，除了已开盘在售的钱塘大观、滨江金茂府和万科城市之光，目前尚有9个未首开待售涉宅项目，其中复兴建设住宅项目、联庄实业住宅项目和滨康综合体在2009年和2010年完成出让但至今未落实规划，而2017年-2018年，板块又接连推出6宗可售涉宅项目，致使滨江区过往处于低位的住宅库存形势得以反转。
入住市中心、钱江新城、城西翠苑和蒋村的机会依然存在。武林市中心豪宅产品过去一直以高层大平层为主，但而今待售的滨江定安府项目会规划排屋，这是武林市中心板块首次供应排屋产品；蒋村的待售项目葛洲坝中国府项目用地，被称为“蒋村绝 版宅地”，项目可能是入住蒋村的*后一次机会。
城东新城、下沙大学城北、三墩北、运河新城、申花庆隆、丁兰及长睦等板块待售住宅房源储量丰富，不过值得注意的是，比如运河新城的两宗待首开项目可提供近21万㎡住宅体量，但都由融创一家开发商垄断掌握，这就提高了项目议价能力，尤其碰到上行的市场环境。
主城区房源的总价普遍较高，相对购房门槛更低的余杭、萧山、大江东区域的供应量和楼盘又会是如何？
干货来袭，主城区各板块供应房源明细
注：所有数据均采用约数，统计截止时间为2019年1月8日
武林市中心板块
在售项目
项目规划6幢高层+1幢小高层+33套排屋约235户，可售库存33套排屋，上期房源面积高层147-318㎡精装均价79800元/㎡，装修标注9800元/㎡
滨江华家池
项目规划7幢高层+3幢酒店式公寓+8套套城市别墅，其中住宅683户、酒店式公寓约302户，可售库存1套约1082㎡排屋总价约1.01亿，上期房源排屋毛坯均价99800元/㎡
绿地华家池印
项目规划9幢高层+10套叠墅共953户，可售库存4套叠墅
待售项目
滨江定安府
项目规划排屋合院，可售住宅体量14889㎡，收购楼面价6364元/㎡
待售项目住宅可售体量统计：
约1.5万㎡
钱江新城一期、二期板块
在售项目
项目规划16幢高层共约668户，可售库存14幢高层，上期房源面积高层130-167精装房源均价68496元/㎡，装修标准7800元/㎡
待售项目
滨江住宅项目
（杭政储出[2018]23号地块）
项目规划12幢高层（17F-18F），可售住宅体量102753㎡，楼面价44460元/㎡
中宸城建住宅项目
（杭政储出〔2018〕34号地块）
项目规划待定，可售住宅体量46856㎡，楼面价20024元/㎡
待售项目住宅可售体量统计：
约15万㎡，估算套数为1250套
渔人码头、景芳三堡板块
在售项目
项目规划10幢高层约1096户，可售库存6幢高层，上期房源面积高层124-143㎡精装均价58600元/㎡，装修标准5000元/㎡
项目规划2幢高层+1幢多层共298户，上期房源面积高层精装价格4.55-5.95万，装修标准5500元/㎡
待售项目
安徽置地住宅项目
（杭政储出[2018]12号地块）
项目规划7幢高层（16-17F）+1幢洋房（7F）+2幢17F/7F组合住宅+3幢7F/3F组合住宅，可售住宅体量66453㎡，楼面价43929元/㎡
待售项目住宅可售体量统计：
约7万㎡，估算套数为620套
望江新城板块
在售项目
无
待售项目
项目规划10幢高层约548户，可售住宅体量85576㎡，楼面价29976元/㎡
待售项目住宅可售体量统计：
约9万㎡，估算套数为548套
蒋村西溪文教区板块
在售项目
项目规划叠墅、排屋合院约325套，可售库存约159套，上期房源合院毛坯均价95000元/㎡
和家园雍园
项目规划1幢洋房+2幢叠墅约53户，可售库存10来套，洋房、叠墅各占一半，上期房源洋房、叠墅167-258㎡毛坯均价约48981元/㎡
和家园臻园
项目规划4幢高层+5幢小高层约580户，可售库存5幢小高层，上期房源高层164㎡精装均价41700元/㎡，装修标准4000元/㎡
待售项目
和家园玺园
项目规划均为排屋
葛洲坝中国府
项目规划10幢洋房+10幢高层，可售住宅体量75515㎡，楼面价31698元/㎡，现房销售
中冶翠苑商住项目
（杭[2017]8号地块）
项目规划5幢高层住宅+4幢办公楼和沿街自持商业，可售住宅体量36258㎡，楼面价39571元/㎡，现房销售
中海翠苑商住项目
（杭[2018]16号地块）
项目规划待定，住宅可售体量65153㎡，楼面价36894元/㎡
杭[2018]59号住宅地块，待出让，地上建筑面积57083.4
待售项目住宅可售体量统计：
约18万㎡，估算套数为1500套
申花庆隆板块
在售项目
项目规划13幢高层+7幢叠墅共约1200户，可售库存2幢高层+3幢叠墅，上期房源高层125-143㎡精装均价48443.87元/㎡，精装标准6000元/㎡
合景天銮
项目规划8幢排屋+7幢高层，可售库存少量排屋及高层房源，上期房源排屋毛坯均价82600元/㎡
项目规划6幢小高层+4幢高层共约540户，可售库存6幢小高层+2幢高层，上期房源高层132-139㎡精装均价49500元/㎡，装修标准6000元/㎡
项目规划6幢高层+59套排屋合院共约547户，可售库存16套合院产品，上期房源合院毛坯套总价1776-2790万元
融信公馆·ARC
项目规划5幢高层+6幢洋房共504户，可售库存约10套洋房，上期房源洋房精装均价58696元/㎡，装修标准6000元/㎡
待售项目
古翠隐秀
项目规划13幢高层共约1079户，可售住宅体量146576㎡，楼面价40542元/㎡
项目规划小高层+L型合院182户，可售住宅体量32304㎡，楼面价31551.04元/㎡
杭房庆隆住宅项目
（杭政储出[2017]27号地块）
项目规划4幢高层住宅+3幢其他用房，住宅可售体量32684㎡，楼面价37509元/㎡，现房销售
九龙仓住宅项目
（杭政储出[2017]92号
项目规划3幢多层+5幢高层，可售住宅体量41158㎡，楼面价39023元/㎡
九龙仓住宅项目
（杭政储出[2017]84号）
项目规划待定，可售住宅体量64038㎡，楼面价40535元/㎡
九龙仓住宅项目
（杭政储出〔2018〕28号）
项目规划待定，可售住宅体量121417㎡，楼面价27923元/㎡
待售项目住宅可售体量统计：
约44万㎡，估算套数为，4000套
三墩北板块
在售项目
绿都云和湖
项目规划5幢高层+7幢洋房约869套，可售库存2幢高层+2幢洋房，上期房源高层89-110㎡精装均价26900元/㎡，装修标准3500元/㎡；洋房110-128㎡精装均价32080元/㎡，装修标准4000元/㎡
项目规划7幢高层和10幢洋房共约1736户，可售库存2幢高层，上期房源高层89-116㎡毛坯均价23233.42元/㎡
待售项目
项目规划3幢叠墅+2幢高层+1幢自持物业共约513户，可售住宅体量42018㎡，楼面价19389元/㎡
建发金辉三墩北住宅项目
（杭[2017]14号地块）
项目规划2幢托老所（自持物业）+1幢物业经营用房（自持物业）+10幢高层住宅，可售住宅体量137863㎡，楼面价18488元/㎡，现房销售
金辉三墩北住宅项目
（杭[2017]58号地块）
项目规划4幢高层，住宅可售体量22577㎡，楼面价19635元/㎡
待售项目住宅可售体量统计：
约20万㎡，估算套数为2000套
之江新城板块
在售项目
项目规划12幢叠墅+6幢洋房共224套，可售库存5幢叠墅+6幢洋房，上期房源叠墅均价52617元/㎡，（装标4500元/㎡）
恒大澜玉水晶熙园
项目规划14幢高层共约1412户，可售库存1幢高层，上期房源面积78-143㎡
别墅，可售库存10多套300㎡左右的别墅，套总价2500万-3000万元
待售项目
祥生湛景云境
项目规划20幢高层+8幢叠排88套（暂定），可售住宅体量68110㎡，楼面价19608.07元/㎡
仁恒之江项目
项目规划待定，可售住宅体量122499㎡，楼面价19040元/㎡
杭州世腾转塘项目
项目规划待定，住宅可售体量46978㎡，楼面价18205元/㎡
杭州名宸之江转塘商住项目
（杭政储出【2011】10号）
项目规划C-1商业地块规划6幢高层办公楼；东侧C-2地块规划6幢住宅楼，住宅可售体量24728㎡，楼面价4674元/㎡
待售项目住宅可售体量统计：
约26万㎡，估算套数为2470套
笕桥板块
在售项目
项目规划5幢高层+10幢叠墅共约790户，可售库存2幢高层+2幢叠墅，上期房源高层119-138㎡精装40800元/㎡，装修标准4000元/㎡
待售项目
甘肃建投住宅项目
（杭政储处（2018）45号地块）
项目规划待定，可售住宅体量71317㎡，楼面价23556元/㎡
待售项目住宅可售体量统计：
约7万㎡，估算套数为，630套
城东新城板块
在售项目
项目规划20幢高层+8幢排屋共约1220户，可售库存13幢高层+8幢排屋，上期房源高层118-139㎡精装均价46500元/㎡，装修标准4500元/㎡
项目规划17幢高层共约628户，可售库存15幢高层，上期房源面积高层119-122㎡精装均价46500元/㎡，装修标准4500元/㎡
项目规划14幢高层共约686户，可售库存8幢高层，上期房源面积高层89-132㎡精装均价45300-45800元/㎡，装修标准3800元/㎡
项目规划5幢高层住宅+商业体量共约1092户，上期房源面积高层94-122㎡精装均价45800元/㎡，装修标准3800元/㎡
待售项目
（杭[2017]60号地块）
项目规划6幢高层，可售住宅体量40265㎡，楼面价36396元/㎡
龙湖住宅项目
（杭政储出[2017]98号地块）
项目规划13幢高层+7幢多层+幼儿园一所，可售住宅体量90909㎡，楼面价36251.81元/㎡
待出让土地：杭[2018]60号住宅地块（地上可建面积61995.6㎡）；杭[2018]61号住宅地块（地上可建面积126072㎡）
待售项目住宅可售体量统计：
约13万㎡（不含待出让土地），估算套数为1300套
艮北新城板块
在售项目
地铁绿城杨柳郡四期
项目规划9幢小高层共近1127户，可售库存3幢小高层，上期房源面积小高层90-136㎡精装均价35780元/㎡，装修标准3300元/㎡
项目规划5幢酒店式公寓+24幢小高层+10幢排屋， 住宅总户数约1300户，可售库存14幢小高层+10幢排屋，上期房源面积高层111-130㎡精装均价40200元/㎡，装修标准3300元/㎡
项目规划一期12幢小高层住宅+二期12幢小高层+三期7万㎡商业综合体，住宅总户数1300户， 可售库存14幢小高层，上期房源面积小高层130-157㎡精装均价40400-41000元/㎡，装修标准3500元/㎡
待售项目
金科钱塘博翠
项目规划23幢高层住宅+幼儿园一所，可售住宅体量113489㎡，楼面价28866元/㎡
越秀项目
（杭[2017]35号地块）
项目规划10幢高层和9幢多层，可售住宅体量86671㎡，楼面价30841元/㎡，现房销售
待售项目住宅可售体量统计：
约20万㎡，估算套数为1820套
大关拱宸桥板块
在售项目
项目规划9幢高层，可售库存6幢高层，上期房源面积118-138㎡，均价48100元/㎡（含装标6000元/㎡）
项目规划2幢10层小高层，可售库存36套房源，上期房源面积136-210㎡，均价40990元/㎡（毛坯）
待售项目
项目规划8幢高层+8幢排屋，可售住宅体量69667㎡，楼面价35243元/㎡
中冶三塘项目
（杭[2017]18号地块）
项目规划3幢多层可售+6幢高层可售+1幢高层自持+1幢商业商务楼+1所9班幼儿园，可售住宅体量55047㎡，楼面价29809元/㎡，现房销售
金成大关住宅项目
（杭政储出[2018]46号地块）
住宅可售体量65118㎡，楼面价30559元/㎡
待售项目住宅可售体量统计：
约19万㎡，估算套数为1500套
杭钢新城板块
在售项目
项目规划8幢高层+12幢小高层，约1400户，可售库存8幢高层+6幢小高层，上期房源面积小高层107-149㎡，均价31100元/㎡，毛坯
待售项目
联发桃源地块
项目规划7幢高层，可售住宅体量39833㎡，楼面价19137元/㎡，现房销售。
待售项目住宅可售体量统计：
约4万㎡，估算套数为360套
长睦、半山、田园、丁兰新城板块
在售项目
无
待售项目
丁兰新城
天阳融信东方邸
项目规划10幢高层，可售住宅体量36901㎡，楼面价17167元/㎡，现房销售
中国电建项目
项目规划10幢高层和6幢多层，可售住宅体量54244㎡，楼面价17383元/㎡，现房销售
丁桥龙湖天街
（杭政储出[2017]83号地块）
项目规划7幢住宅（层高8-16层）+商业综合体，住宅可售体量不大于52152.5㎡，楼面价10409.52元/㎡
华侨城商住项目
（杭政储出[2017]90号地块）
项目规划高层+排屋+1幢商业办公楼+1所幼儿园，住宅可售体量180000㎡，楼面价18350.37元/㎡
长睦
项目规划22幢高层，住宅可售体量121907㎡，楼面价14178元/㎡
*住宅地块
（杭政储出[2017]26号地块）
项目规划11幢高层+11幢多层洋房+3幢设备房，住宅可售体量106975㎡，楼面价14096.45元/㎡，现房销售
长睦住宅地块（杭[2018]55号地块），待出让土地，地上建筑面积114582.5㎡，
半山田园
首开住宅地块
（杭[2017]66号地块）
项目规划3幢排屋+4幢多层（层高6F-9F）+3幢自持住宅（10F），住宅可售体量22187㎡，楼面价18423元/㎡
丁兰新城
待售项目住宅可售体量统计：
约32万㎡，估算套数为，3200套
长睦
待售项目住宅可售体量统计：
约23万㎡，估算套数为，2300套
半山田园
待售项目住宅可售体量统计：
约2万㎡，估算套数为，2300套
新天地板块
在售项目
无
待售项目
九龙仓天御
项目规划4幢高层住宅，1、2号楼层高为18F，3号楼层高为17F，4号楼层高为19F，可售住宅体量22111㎡，楼面价36453元/㎡
待售项目住宅可售体量统计：
约2万㎡，估算套数为1500套
运河新城板块
在售项目
项目规划9幢洋房+3幢高层约676户，可售库存7幢洋房+2幢高层，上期房源高层、洋房122-139㎡精装均价30147元/㎡，装修标准4000元/㎡
项目规划7幢高层+1幢商业公寓约572户（含自持公寓144户），可售库存5幢高层+1幢商业公寓，上期房源高层94-139㎡毛坯均价25500元/㎡
待售项目
融创住宅项目
（杭政储出〔2018〕42号地块）
项目规划待定，可售住宅体量123445㎡，楼面价21614元/㎡
融创住宅项目
（杭政储出〔2018〕43号地块）
项目规划待定，可售住宅体量87292㎡，楼面价24321元/㎡
待售项目住宅可售体量统计：
约21万㎡，估算套数为1900套
万达商圈板块
在售项目
中城汇
项目规划4幢高层（层高25-26层）+6幢小高层（层高10-11层）+6幢商业+1个9班公立幼儿园，住宅共规划1004户（西区块620户，东区块384户），可售库存2幢高层+6幢小高层+6幢商业，上期房源面积高层97-160㎡精装均价40000元/㎡，装修标准4000元/㎡
待售项目
上海绿都住宅项目
项目规划12幢高层+10幢小高层，可售住宅体量182838㎡，楼面价18363元/㎡
待售项目住宅可售体量统计：
约18万㎡，估算套数为，1700套
滨江区板块
在售项目
钱塘大观
项目规划8幢高层+1幢酒店式公寓共约704户，可售库存3幢高层住宅，上期房源高层230㎡毛坯房源单价19699-26156元/㎡
滨江金茂府
项目规划9幢高层+13幢叠墅共约1142户，可售库存1幢叠墅共6套，上期房源叠墅192-216㎡精装均价65803元/㎡，装修标准6000元/㎡
万科城市之光
项目规划6幢小高层+4幢高层共约988户，可售库存5幢小高层（包含2幢限制性房产小高层）+2幢高层，限制性房产小高层89㎡毛坯价格19265-22803元/㎡
待售项目
复兴建设商住项目
项目规划待定，可售住宅体量36396㎡，楼面价6542元/㎡
联庄实业滨江区住宅项目
项目规划待定，可售住宅体量48130㎡，楼面价8366元/㎡
温州时代
杭政储出[2017]52号住宅地块
项目规划8幢高层，住宅可售体量45615㎡，楼面价31851元/㎡
项目规划6幢高层约511户，住宅可售体量54752㎡，楼面价34464元/㎡
项目规划8幢高层+2幢40层的超高层，住宅可售体量140201㎡，楼面价33625元/㎡
温州时代
杭政储出[2018]21号住宅地块
项目规划待定，住宅可售体量104297㎡，楼面价32638元/㎡
浙江富成住宅项目
项目规划待定，住宅可售体量94922㎡，楼面价21797元/㎡
滨江时代综合体
（杭政储出[2010]26号商住地块）
项目规划待定，住宅可售体量待定，楼面价6851元/㎡
保利天汇商住项目
项目规划12幢高层（层高32-37层）（包含3幢自持住宅）+1幢商业用房+一所幼儿园，住宅可售体量115985㎡，楼面价28390元/㎡，现房销售
待售项目住宅可售体量统计：
约64万㎡（不计滨康综合体），估算套数为5820套
九堡普福板块
在售项目
项目规划6幢16层高层、15幢排屋和7幢洋房共约1030户，另有4幢自持物业，可售库存10幢叠墅+6幢洋房，上期房源面积叠墅144-172㎡精装单价37964-45263元/㎡，装修标准4500元/㎡
待售项目
北京北辰住宅项目
项目规划待定，可售住宅体量25208㎡，楼面价25720元/㎡
待售项目住宅可售体量统计：
约3万㎡，估算套数为，300套
下沙大学城北板块
在售项目
项目规划5幢高层+29幢多层、小高层约962户，可售库存4幢高层+20幢多层小高层，上期房源高层89㎡精装售价23014元/㎡，装修标准2600元/㎡
待售项目
龙湖春江天越
项目规划4幢高层+19幢小高层+2幢自持物业共约1133户，可售住宅体量115171㎡，楼面价16479.7元/㎡
待售项目住宅可售体量统计：
约12万㎡，估算套数为1200套
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