杭州改善楼盘大盘点总有一款楼盘适合你

来源：吉屋网 2019-01-07 13:30:17

　　杭州改善楼盘大盘点，总有一款楼盘适合你。

　　目前杭州楼市主流在售和已出方案规划的楼盘，除了纯刚需盘，大部分楼盘都有100平米起步的改善户型，100-120平米是*为常见的户型面积段，也就是入门级改善，这个就不需一一盘点了。

　　入门级改善：一般在行业内，90平米左右的房子叫做刚需，满足新婚置业；等到小孩出生，便是刚需改善了，所以入门级改善的标准一般是110平米左右。

　　改善型改善：主要是迎合购房者从“居住需求”转向“舒适需求”，是一种经济状况上升之后对生活品质的提升方式，在人均住房面积之上，才算是满足“舒适需求”，可称为改善型改善。

　　（注：如果按三口之家计算，住房面积约109.2平米，如果按四口之家计算，住房面积约145.6平米。）

　　终极改善：可以豪宅角度来定义，上不封顶咯。

　　以下是改善型楼盘，下面分了120-145平米和145平米以上两种情况，分别从高层、洋房、别墅类三种产品形态盘点。

　　120-145平米高层

　　非常明显，萧山和江干是供应大户。

　　曾经断供一年多的艮北新城，前段时间迎来一波集中供应，公园1872率先首开，483套当日全部售罄，之后网红盘“杨柳郡”加推，中签率仅15.5%，同样开盘当天全部售罄。可见购房者对于板块的饥渴程度以及购买力。

　　萧山市北今年一直供应充足，大拆大建，目前板块内*楼面价已突破3万，这个萧山区政府所在的板块，如果要给它找个发展参照，那或许就是杭州市政府所在的钱江新城板块。相比较动辄4万的钱江新城以及破3万的地价，萧山市北新房3万+要珍惜呀。

　　拱墅区，*近运河新城这块动作比较多，2个纯新盘先后领出预售证，3万左右的价格，算是主城核心区比较稀少的房源了。

　　120-145平米洋房

　　洋房相比高层，容积率更低，居住感更好，120平米以上的洋房不多，主城仅有5个，余杭有4个，萧山只有2个。

　　桃源板块的臻蓝府12月上旬首开，88*，108套房源售罄，但是随即加推的一批129平米房源却成绩平平。如此冰与火的局面，让人引发深思。不过大户型不像小户型，一般都以自住为主，随着周边智慧网谷的建成，应该还会带来一部分自住改善需求。

120-145平米别墅

　　说是别墅，其实是叠墅产品，要把这个面积做成叠墅，实则不容易，仅有2个项目。分别在江干区和余杭区。

　　除萧山南部卧城、大江东、余杭东湖、崇贤板块等板块，总体来说120-145平米的房子300万已是门槛。

　　145平米以上高层

　　现在杭州楼市145平米以上的房源不算多，主要集中在萧山、滨江、拱墅、江干。

　　这分布可以看出规律：从地域上看，钱江新城、城东新城、滨江区政府、奥体等区域，聚集了比较多的高新产业，这类人群大多是中产阶级及以上，他们对于住宅的要求多体现在改善层面，大平层的确很对这类人群的胃口。

　　至于萧山科技城，规划的就是一个高新科技板块，往后自然将聚集不少的高知人才，而这类人群的购买力和要求，自然不低。

　　而拱墅拱宸、申花板块作为杭州老城区板块，早已发展成为成熟的改善型住区。

　　想要留驻主城核心区，大平层可挑选的机会不多，而且总价之高。在这里，小凤凰认为，有能力就下手吧。

　　145平米以上洋房

　　145平米以上洋房主要分布在江干、拱墅、西湖和萧山。

　　拱墅区的洋房申花板块占了多数，由此也印证着申花主城改善板块的地位。融信公馆·ARC洋房在售，沁园预计明年下半年加推洋房，沁园前段时间首开的130平米高层房源，均价49500元/平米，小凤凰认为，洋房的价格与同板块ARC的洋房价格预计不会相差太多。

　　145平米以上别墅

　　通过统计，发现145平米以上的户型，别墅这类产品形态是*多的，普遍集中在萧山区、余杭区，西湖区占主城区的大多数，其中主要以排屋为主，少量的合院。

　　可以看出，要在主城区买一套别墅，不仅从金钱门槛还是可供挑选的余地上来说，都非常稀缺了。

　　要入手一套145平米以上的房子，500万元是起步门槛。

　　当然，改善并不仅仅是面积的由小变大，也有人说，改善也是产品形态的改善，是功能性的改善……

　　不管是哪一类的改善，更多的还需要结合考虑楼盘品质、生活配套、物业服务等，**重要的是，发自内心地问一句，“我会住吗？”

　　改善的选择门道远比刚需多，花了大价钱一定要买到舒适、保值的房子。

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