房企存量债券达1.34万亿元

来源：吉屋网 2017-08-01 16:01:30

大中型房地产开发企业存量债券规模巨大，但在去杠杆背景下，2016年三季度收窄房企融资渠道以来，房企融资压力持续增加。

统计数据显示，2017年前7个月，房企融资渠道被压缩，包括私募债、公司债、中期票据等债权融资仅2238.97亿元，与2016年同期的7923.7亿元相比，下降了71.7%。

境内债券融资压力增加后，海外融资活跃，整体看，房企融资难度明显加大。但目前尚未进入债券集中偿债期，加之销售带来的回款增加，今年房企资金链压力尚可。不过，若前期杠杆过高的房企，后续开发将遭遇重压。

值得关注的是，据民生证券研究院分析师管清友在一份研究报告中统计，截至2017年6月底，存量的房地产债券市场尚有1.34万亿元的规模，涉及发行人230家，从规模上看，小型房企有102家。从存量市场的规模占比看，小型房企的存量债券仅1502.7亿元，平均每家发行不足15亿元，而大中型房企的存量债券为9681.7亿元。

从2019年开始，上述债券将逐步进入到期偿还的高峰期。事实上，今年以来，由于境内融资渠道受阻，尤其公司债难以放行，房地产开发企业海外融资猛增。

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