推进楼市长效机制建立

日前，核心政治局会议在部署下半年经济工作时提出，要稳定房地产交易市场，坚持政策连续性、稳定性，加快建立长效机制。

业内人士认为，本轮调控政策在更长期的意义在于为长效机制的建立留出时间，通过限价、限售等行政手段防止房价在房地产长效机制建立过程中出现大幅波动，从而实现短效调控向长效基础性制度的平稳过渡。

从近期广州、山东等地出台的政策可以看出，购租并举的住房制度在加快推进中。近期上海首推两幅租赁住房用地，试水“只租不售”模式，并提出目标“十三五”期间新增租赁住房供应套数占新增市场化住房总套数超六成。为更多城市范围内实行“购租并举”住房制度变革提供了示范，住房供给结构的革新也将利于改善购租两个市场长期存在的价格倒挂现象。

我国租房市场是一个面向两亿人群，总体量超万亿的市场。近两年国家和地方层面频频出台政策推进租赁市场发展，租售并举已成为楼市调控长效机制的重要一环。租售并举是对当前住房供应体系的有效补充，从长期来看，有利于商品房市场重回市场轨道，种种非市场化限制政策终将取消。

从房地产交易市场来看，克而瑞地产研究报告指出，楼市下半年不会出现大起大落，以便为建立长效机制预留较佳的时间窗口期。预计热点城市调控政策将贯穿较长的时间周期，短期内暂无退出的可能性，也没有进一步加码的必要；房价上涨压力大的城市将加大土地供应，并将供地计划真正落实到执行层面；更多城市将着手培育租赁市场，供地、税收等环节将给予一系列优惠政策，促进房地产市场由以售为主向租售并举转变。

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