海南土地难拿，房价会因此上涨吗？

海南出台了号称史上*严的土地管理政策。在1月12日，海南省政府举行了新闻发布会，就对出台的《海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地利用效益的意见》，作出回应。很多人担心说加强了土地的管理，那海南的房价会不会出现波动？

“*严”的5个具体体现

名列前茅、意见提出严格规划的管控，也就是建立规划调整的硬约束制度，严格控制规划的擅自调整。

第2、严格土地的准入，把好土地的准入门槛。

第三、严格土地的用途管制。也就是说严格控制随便更改土地的使用性质。

第四、严格土地的规范管理，禁止将商品住宅和其他的产业相捆绑。

第五、严格土地的交易管理，土地的招标、拍卖等都要纳入省级统一的管理市场进行交易，否则不得办理土地登记。

土地调控政策的目的所在

海南省的国土资源副厅长吴开成表示，土地调控只是一个手段，今后海南的房地产会发生什么样的变化，很难作出结论。这次的土地管理政策，释放什么样的信息？

我想大家也都知道，就是拿地越来越难了。

土地调控，只是政府的一个调整手段。它起到的作用就是加强土地市场的管理。而房地产市场的波动，是市场多方面的影响，政府调控只是其中的一个推动因素。

本次的土地调控，表面上是对海南的土地加强管理，保护海南的生态环境。但是另一方面，严格土地的规划、性质管理，释放出了这样一种信息：土地难拿，开发商会不会因此提高自己手中在售房源的价格，在物以稀为贵的情况下哄抬房价？

总之，市场是很脆弱的，稍微有点风吹草动，就会发生波动。需要强调的是，此次海南出台了这个政策，将会打开海南的刚需市场，海南很小，资源很有限，并且金山银山不如绿水青山。

海南省新的土地管理方案，一方面是要制止炒房，另一方面是要满足首套刚需人群的购房需求，这样的调控目的不是轻易能达到的，但是既然管理者们已经定下了这样的目标，我相信他们还会有更多的后招要使出来的。

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