海口住宅用地流拍频繁，房企拿地信心不足

来源：吉屋 2024-10-14 08:17:00

近期，海口市住宅用地流拍频繁，房企拿地信心不足成为市场关注的焦点。今年以来，海口市已有5宗住宅用地流拍，显示出房企拿地意愿的减弱。这一现象不仅在海口市出现，全国范围内都普遍存在。那么，是什么原因导致了海口市住宅用地流拍频繁呢？

市场走弱和楼市库存居高不下

首先，市场走弱和楼市库存居高不下是导致海口市住宅用地流拍的主要原因之一。根据调研数据显示，海口市房屋销售价格持续走低，与此相对应的是土地楼面价相对较高。这导致房企拿地后成本过高，难以盈利，因此不愿意拿地。另外，海口市供应住宅过剩，去化周期长达19个月，给房企带来了巨大的压力。面对巨大的存量，房企之间内卷的压力也越来越大。

房企拿地意愿减弱

其次，房企拿地意愿减弱也是导致海口市住宅用地流拍的重要原因之一。由于市场走弱和楼市库存居高不下，房企面临着现金流压力和资金困境。因此，房企更加谨慎，拿地意愿减弱。根据数据显示，今年1-8月，百强房企新增货值、总价、建筑面积总额同比下降40%、42%和28%，拿地金额超百亿企业为13家，比去年减少6家。这表明，房企对于拿地的谨慎态度正在加强。

全国范围内普遍存在

除了海口市，全国范围内住宅用地流拍的现象也普遍存在。根据克而瑞数据，今年1-8月，百强房企新增货值、总价、建筑面积总额同比下降40%、42%和28%。市场走弱和楼市库存居高不下是导致全国房企拿地信心不足的主要原因。因此，房企更加注重去库存、缓解资金压力和优化资产结构等方面，而拿地意愿相对较弱。