海口存量住宅用地再增，或将超过700万方！

来源：吉屋 2024-09-23 14:48:00

海口存量住宅用地规模再度增加

近日，海口市自然资源和规划局公布了《2024年海口市第3季度存量住宅用地信息》。数据显示，海口市存量住宅项目达到82个，用地面积为4522.37亩，环比上季度增加约288.04亩。这意味着海口的存量住宅或将超过700万方。

保障性住房项目占比较大

在82个存量住宅项目中，有27个是保障性住房项目，占据总体比重的32.92%。其中，江东新区椰青园S01-03地块是最大规模的保障性住房项目，总占地超过18公顷。此外，商品住宅项目共有55个，占比总量的67.08%。其中，盛世外滩、宝龙城、江东同人乐府等项目用地规模超过了10公顷。

江东新区存量住宅最多

椰青园

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其他

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从项目分布来看，江东新区依旧是海口存量住宅最多的区域，拥有29个项目，占比总量的35.36%。其存量宅地面积约为128.14公顷。秀英区住宅项目数量紧随其后，有23个项目，用地面积为96.38公顷。龙华区、琼山区和美兰区的存量宅地面积分别约为25.66公顷、44.54公顷和22.87公顷。

供应大于需求的基本面将长期存在

尽管存量住宅用地规模增加，但截至目前，今年海口住宅用地成交仅为全年供应计划的30.7%，距离全年宅地供应目标差距甚远。预计9月份至年底，还会有一波甚至数波供应潮。根据数据测算，海口存量住宅面积将达到753.6万㎡，去化周期将达到27个月。供应大于需求的基本面将长期存在。

海口存量住宅用地规模持续增加，保障性住房和商品住宅项目占比较大。江东新区是存量住宅最多的区域，而秀英区紧随其后。尽管供应增加，但截至目前，海口住宅用地成交仅为全年供应计划的30.7%。预计后续还会有一波供应潮。根据数据测算，海口存量住宅面积将达到753.6万㎡，去化周期将达到27个月。供应大于需求的基本面将长期存在。