合肥万科总司理李东：四里河项目来岁一定接见会面市

来源：吉屋网综合整理 2012-10-26 14:00:00

10月25日下半天2点，2012有爱合肥，优居万科——合肥万科品牌季媒介连络采访会在望江西路合肥万科公司二楼举行，合肥万科置业有限公司总司理李东接收了网等多家媒介的采访，就合肥万科现在项方针建设观念，滨湖区蓝山项目与北二环丛林公园新地块的发展规划和合肥万科往后的计谋放置等成绩发表了见识。

采访背景：

08年进驻，根植合肥四年，合肥万科阅尽这座城市富贵万千，在这四年光影中，为合肥人居创作发现优居五城。本年蒲月和九月，万科又区分以12.25亿、33.06亿低价接踵拍得滨湖2012-10号地块和四里河N1210、N1211、N1212联体地块。2012，有爱合肥，优居万科。接下去，万科会给大合肥带来哪些变更？又会发生什么样的改变？

笔墨实录：

记者：与之前推出的金色系列项目比拟，将来新项目会有哪些进级的地方？

李东：新项目在产品上与原有项目会有一些差异。可以一定地说，我们还是以要紧社会人群为我们的意向客户，绝大局部比率还是面向主要的商场，可是也会做一些差异化产品，在这个项目上(滨湖区万科蓝山项目)我们会有洋房，停顿给大家感觉我们万科不是只会做高层。在恰当的时刻我们也会做一些差异化产品，像丛林公园差异化能够会更多一些。从产品上说，能够不过乎这几点：以更小的面积更调更多的功能，供应一个温馨、适宜、性价比高的装修产品，为客户供应一个好的社区情形，这是万科需要做的。

记者：现在越来越多购房者的关切点落在了社区文化上，更多人能够需要追求一种精力上的实质，请示李总，合肥万科在这些方面做了哪些工作？

李东：举个例子吧，万科有业主举止会，有组织业主的所谓的爱好小组，如篮球、羽毛球，我们曾也在北京举行过一些复杂的举止，去北京鸟巢或者国度歌剧院看表演，停顿拉近与业主的距离。现在，我们第2届合肥万科业主举止会也正在进行中，相信在座的各位也有见证同时，我们也会组织一些业主的郊游之类的近似举止。

记者：*近我们举行了一个“寻找好楼盘”的评选举止，在李总看来好楼盘的尺度是什么？

李东：好房子品质得好，不克不及*到晚家里老漏水，起初这是基本功，房子的物理机能一定得好；其次是好的服务，住在小区里不克不及天天都是渣滓，都是臭的，天天扫完地第2天起床发现堆在门口的是更多的渣滓；第三是好的社区空气，这当然需要业主一路来营建，不克不及说正本你们家门口是一齐绿地草坪，第2天一路来发现酿成停车位了，而后没人管。这些点点滴滴，基本功能，服务功能，邻里之间的关系，这能够即是我比拟崇尚的好房子的尺度，一定是说，好房子价钱就得有多贵，地段要有多好。

记者：对于王石先生前未几书中提到的内地住户不适合住大房子，您如何看？

李东：要紧还是连络商场，万科是个主要的开发商，房地产更该当做的即是顺应商场。

记者：对于万科绿色建筑的观念，李总您如何看？

李东：万科在做绿色建筑的时刻，不只是限制于科技上面，还包罗在运营和管理上。对于绿色建筑可以从三个方面讲：第1这是国度的一个策略或者说计谋发展偏向，万科绿色建筑也是响该当局这方面的需要；其次绿色建筑也是万科在这个行业里有充满核心比赛力的一种编制，歧说我们的周全家居处理计划；第三是我们也停顿给客户供应一个绿色环保的空气。当然，我们万科在绿色建筑方面只是方才起步，国际在这方面包罗节能环保方面能够要比国际先辈的多，万科也在以这个为方针不竭地试探，停顿供应更好的适合中国人居的产品。

记者：您能谈一下万科的财产服务吗？

李东：从万科的社区财产管理说吧：第1，在万科的小区里，业主的安全系数是能获得保障的，就算是我，没有卡也是进不来的；第2，万科财产像万科地产品牌一样有个服务主旨，即是“尽心全意全为您”，这也体如今财产工作的点点滴滴中间，我相信对万科地产和万科财产这两个品牌而言，是能够供应一个更好的服务系统。

记者：本年拿的两块空中积都不小，这是否是基于万科对合肥商场的看好？

李东：如许说吧，什么时刻买地，买什么样的地，买多大的地，花什么样的钱买这块地，这都是按照本身企业对地块的认知，对价钱的认知，来做归纳综合鉴定。我们究竟结果不是公营企业，我们是上市企业，对股东要有所交卸，没有所谓势在必得的地，只是我们只需感觉有合适的价钱，能够经营下去的地，能够作出一个好的产品的地，我们才会去拿。至于后期我们还会不会去拿，当然有好的我们还会去。万科之所以在合肥耐久扎根下去做，也是基于合肥这个城市住宅房地产商场包罗当局的尺度性运作。

记者：万科对于四里河那块地，新的规划有哪些？

李东：09年我们就交兵到这块地，只是当时当局没有推出，万科对于这块地窥视已久，这块地确实对于合肥公司也好对于合肥所有房地产商场也好，是个比拟大的事宜，因为这块地在合肥地盘商场来说确实是一齐比拟好的地，地处二环以内，离市核心不远，离一环只要1点几千米，挨着丛林公园。我们停顿经过丛林公园这个产品，能够丰裕显现万科在各个产品线的能力，因为万科现在给大家的影像歧万科城，即是高层，90平米，装修产品，而在丛林公园这个项目我们会做相对多品类的产品，我们同时也停顿将这个项目做成所有来合肥参观房地产项方针必到的一个点。

记者：如今四里河地块这个项目，定位会不会比华府要高一点？

李东：**、中端、低端，这个没有一个特别强的界限，这个项目140万平米不克不及够全都是**，也不克不及够是低端，没有一个项目会说我们做的是低端房。大家一定要有界限的来割裂出**还是中端或低端，不克不及如许笼统的来区分，对于某一个社区而言，不克不及完全以价钱来区分凹凸端，我们停顿在每个项目里做出来的品类产品，能够让客户住的温馨，和它的配套能让客户合意，这是我们所追求的。

李东对于精装修产品的见识

李东：21世纪初，我们*先做这个事，做装修房我们有深切体味，这是相符万科的企业主旨的，要环保节能，要做绿色。这类产品是顺应了商场的需要，客户在慢慢的接收万科的产品，万科城这个项目从5月13号开盘至今，已经差未几已经出卖去了1000套，这个我们都是做的装修房，我们停顿这类复合型的产品能够让客户接收，现实证明，大家确实也能接收。

李东对于合肥万科将来的发展规划

谈到万科在合肥将来的发展规划，李东说到，停顿万科将来能在合肥不合的处所布点，能够让万科的产品和万科品牌在合肥的各个边际发生作用。