合肥龙湖亚伦璟云上府引领换房热潮，首家开发商直接收购旧房换新

来源：吉屋 2024-10-24 12:20:00

合肥龙湖亚伦璟云上府成为合肥首家开发商直接收购旧房换新房的项目，引领了合肥的换房热潮。这一政策的推出，为购房者提供了便捷、高效的住房升级途径，也为房地产市场带来了新的机遇和挑战。

根据该政策，开发商将接收购购房者的旧房，评估价值后折成购房款再在璟云上府买新房。这样一来，购房者不仅省去了卖二手房的繁琐流程，还能够快速完成置换，实现住房升级。

然而，这种换购政策仍然有一定的条件限制。首先，旧房必须位于合肥市区内可上市交易的国有土地上存量住房，房龄不能超过15年。其次，旧房必须具有真实有效的产权证明，且房屋权属清晰，不存在抵押、质押、担保或查封等其他不可置换状态。此外，置换房源必须一对一，即一套旧房置换一套新房。在完成置换前，旧房还需清空并结清物业服务费及水、电、气等所有费用，并完成精保洁。

合肥龙湖亚伦璟云上府的换房政策在吉屋网引起了广泛关注。此前，郑州率先推出了住房“以旧换新”的政策，随后，深圳、上海等一线城市也相继推出了类似政策。这一政策的目的在于刺激住房消费需求，通过打通需求端的换房链条，助力楼市实现筑底回暖。

然而，虽然“以旧换新”政策具有巨大的市场潜力，但也存在一些不确定性因素。首先，市场化模式销售旧房在当前的房地产市场环境下难度较大。其次，房企直接收购居民旧房规模较小时可以承担，但一旦大规模推广，对于房企的收购能力将是一个巨大挑战。