重磅房地产政策密集出台肥西市场复苏势头强劲！

来源：吉屋 2024-10-17 10:59:00

短短十几天，从中央到地方，一系列利好政策频出，可谓称之为“史诗级”利好政策，也是迄今为止楼市政策最为宽松时期。

肥西土地市场复苏

从市场效果来看，自从9月26日之后，全国楼市的情绪切换迅速，迎来一轮回温。国庆期间楼市的热度如同放假前的股市一样，火得一塌糊涂。北京、上海、深圳、广州、苏州、南京、武汉、郑州，成都、杭州等全国重点的一二线城市的楼市在这个国庆节假期期间都迎来了看房量和成交量的爆发。

再回到合肥，买家抱团跑步进场、到访量暴涨、多盘销售上亿、成交喜报刷屏，热盘价格回调，房东开始涨价……而在9月29日合肥土拍中，肥西土地市场已经开始复苏，三宗地块全部成功出让。名邦地产竞得FX202420号地块，成交单价650万元/亩，成交总价68237万元，成交楼面价6093.7元/㎡。北京城建北方集团+合肥信服置业竞得FX202421号地块，成交单价649万元/亩，成交总价40319.125万元，成交楼面价6084.3元/㎡。浙江兴元建设管理+合肥信服置业竞得FX202422号地块，成交单价880万元/亩，成交总价91687.2万元，成交楼面价7333.3元/㎡。这也是调整土地供应节奏后，肥西第一次大批量供地，也是县域首次大规模对外供地。历经长时间盘整后，肥西土地市场开始逐渐复苏。

今年肥西供地节奏放缓，此前仅8月出让一宗涉宅用地，用途是大众国际人才社区。而肥西土地市场不仅仅表现在涉宅地块，商业地块成交也较为火爆。今年7月份肥西成交一宗群英湖商业地块，位于花岗镇龙舒路与独秀园路交口西北侧，9月合肥桃花置业竞得官亭镇清月路与吉祥路交口西南侧商业地块，另外安徽中安兆勋产业投资竞得大桃花片区商业地块，商业地块接连成交不仅仅能完善区域商业配套，同时也体现企业也看好肥西区域市场。

作为全国百强县，安徽首个千亿县，人口净流入县域，肥西紧邻合肥市政务区、滨湖新区、合肥高新区、合肥经开区，与市区地理上无缝对接，是名副其实的主城区，对客户具备一定的吸引力。肥西快速崛起，核心在于产业升级。新能源汽车+光储、高端智能制造、“产学研”一体化大健康三大战新产业不断向前迈进，正努力从制造大县迈向智造强县转变。另外，肥西近年来配套高兑现，各项基础设施建设突飞猛进，规划从纸上落地现实，中派、紫云湖、群英湖三大片区加速成型，优质公共服务资源加速布局，板块的城市价值、居住价值已随区域的兑现而不断调高。

重磅信号频出

9月24日，国新办举办新闻发布会，正式官宣要降准、降息、下调存量房贷利率、支持资本市场等政策。9月26日，中央政治局会议首提“促进房地产市场止跌回稳”，进一步表明了当前稳定房地产市场对于稳定宏观经济的重要性，房地产市场止跌回稳，才能更好地为宏观经济平稳运行提供支撑。9月27日，央行降准降息罕见同时来临，与此同时，此次降息幅度为近4年来的最高降幅，也将预示着LPR仍有下降空间,也将持续提振市场信心。9月29日，住建部发声，全力促进房地产市场止跌回稳。9月29日，央行发布降存量利率细则，允许房贷转按揭、存量房贷加点利率可以调整、取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。随后，四大一线城市发布楼市新政，9月29日晚，上海、广州、深圳发楼市新政，9月30日北京发布楼市新政。国庆节后第一天，国务院新闻办公室就“系统落实一揽子增量政策扎实推动经济向上结构向优、发展态势持续向好”有关情况举行发布会。再次提到促进房地产市场止跌回稳！

从降准降息到降低存量房贷利率，从优化土地供应到支持房地产市场止跌回稳，每一项政策都精准施策，直击市场要害。在一系列“史诗级”利好政策的强力推动下，房地产市场迎来前所未有的复苏契机。如今，肥西土地市场已经逐渐复苏，楼市热度持续攀升。未来，随着政策的持续发力，市场将逐渐转暖，这些地块将在一系列政策利好后将面世，将提供高品质的住宅，也为置业肥西提供更多的选择。

近7日合肥二手房量价情况新增成交量323套，新增挂牌量545套成交均价14656元/㎡，挂牌价17347元/㎡。